据21世纪不动产监测数据,今年10月上半月,北京新房和二手房成交量环比9月均有较大下降。同期,深圳、广州、成都也呈现较大降幅。只有上海楼市在自贸区概念支撑下仍维持强势。
不过,即使10月环比9月成交调整,整个房地产市场也依然处于上升通道。能改变这一趋势的,只有看11月十八届三中全会之后的政策。
数据显示,10月份截至15日,北京全市二手房成交套数3319套,环比9月下半月7541下滑56%,同比去年3074套上涨8%。同期,新建商品住宅成交套数为3661套,环比9月下半月7488下滑51%,同比去年3341套上涨9.6%。
上半月,深圳二手房成交2383套,环比下降37.4%,同比增长89.4%;新房成交1514套,环比下降14.7%,同比增长15.9%。成都二手房成交1050套,环比下降40.1%,同比增长13.2%;新房成交2775套,环比下降23.7%,同比增长22.8%。
广州一些新盘的大户型出现有价无市现象,二手房在业主不断上调挂牌价的情况下,成交大幅下滑。几大城市,只有上海一枝独秀,二手房环比继续强劲增长,新房也与上月持平。
据21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,国庆假期成交转淡,导致10月上半月环比出现较大幅度的下滑,但10月第二周市场情况迅速好转。总体来看,二三季度楼市已释放大量需求,多个主要城市在9月份创下房价历史新高。但10月以后,由于看涨预期,二手房挂牌价持续上涨,新房也是全面上涨,加上节日因素,导致需求没能与价格同步上涨。
同时,今年的"钱荒"较往年提前,多家主要商业银行的房贷额度消耗待尽,提高了首套房利率,但大部分刚需客户无法承担增加的成本而延迟购房,改善型客户也放缓了入市节凑。预计10月份的总成交量虽然略逊于9月,但仍将处于相对高位。
桑豫峰表示,近段时期以来,高价地块和"日光盘"频现,催热了购房者的看涨预期,追涨心态严重,但房价上涨预期也使得大量需求被透支,为下一阶段的楼市增加了不稳定因素。虽然目前房地产市场仍处于上升通道,但如果政策发生变化,购房预期就会急转直下,不会给业主和开发商调整的机会。
这可能是未来楼市的风险所在。桑豫峰称,下月召开的十八届三中全会,传闻在土地制度等方面会推进改革,房地产长效机制将逐步建立,这对房地产市场来说是非常重要的窗口期,建议大家密切关注政策动态,尤其是业主和开发商,暂时不要再轻易涨价以免让自己陷入尴尬境地。在此之前预计楼市也会保持平稳的态势。
据21世纪不动产门店反映,10月中旬以后,有部分业主和购房者转持观望,静待下个月重要会议的消息再作决定。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产