XMHOUSE消息（文/林玟瑛）“银十”已过去大半，据本网统计，截至10月15日，在计划本月开盘的27个楼盘中，仅有5盘入市。XMHOUSE记者走访多个拟定10月入市的楼盘了解到，不少开发商找出各种借口推迟开盘。业内人士剖析，随着房价的高涨和金融风险的陡增，房地产市场下月或迎政策拐点，连一向敢言的任志强，近期也公开表示不敢做关于房价更远的预测。开发商“捂盘”的真正动机，或是等待调控新政出来再做打算。

楼市观察：

厦10月开盘一再爽约开发商“捂盘”观望据本网统计，截至10月15日，在计划于本月开盘的27个楼盘中，仅有中铁·元湾、鑫塔·水尚、宏益华府、特房·黎安小镇和IOI·园博湾这5盘入市。XMHOUSE记者调查发现，不少拟定在10月中上旬入市的楼盘将开盘时间压到10月底或更迟。例如位于集美区园博苑附近的某个大盘早前一直高调宣布“楼王”将于本月入市，前几日却突然改口，将入市时间推迟到2014年1月。

这些迹象让厦门10月楼市开盘悬念增多，后市如何发展有待进一步观察。多个楼盘的售楼员向记者表示，受预售证审批等多重因素的影响，项目不得不推迟开盘时间。“现在蓄客情况很不错，如果预售证批下来，我们应该会在两三天内开盘。”位于厦门北站一楼盘的工作人员告诉记者。

厦门一家知名房产代理公司的营销总监透露，近期受地王等效应的影响以及市场的高热度，开发商涨价意愿增强，但因提高预售价无法通过审批，导致不少楼盘无法按时入市。除此之外近期银行银根缩紧，取消贷款优惠额度，并且放款速度慢，这也让不少开发商继续“捂盘”观望。

业内剖析：

下月或迎调控新政连任志强也在等业内人士剖析，下月房地产市场可能将迎来政策拐点，“预售证难批”也许是表面原因，很多开发商“捂盘”的真正动机或是等待未来的调控新政，再制定新的战略部署。连一向敢言的华远地产董事长任志强，近期也难得示弱地公开表示，不敢做关于房价更远的预测，需等十八届三中全会之后再做观察。

专家认为，由于近期多地房价快速上涨和金融风险的陡增，在下月举行的十八届三中全会结束后，房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。此消息引起房地产业界的强烈关注。

中原地产厦门分公司总经理孔军表示，今年前三季度厦门楼市整体销售表现不错，很多开发商早已提前完成了全年的销售任务，下一批项目的入市时间可以推迟到12月至明年的1月份。房地产业界普遍认为接下来的调控政策会“釜底抽薪”，从土地和财政政策这两个源头抓起。“未来的楼市走向难测，是否要延期，许多‘捂盘’的开发商也正处在矛盾中。但在接下来的三个月，有些没有完成销售任务的开发商，还是会推出新项目，以此充量。”孔军补充到。