历经3月的成交井喷、4月的企稳回归，省城二手房的成交量及价格上涨，没有新房市场及租房市场引人瞩目。10月8日，记者走访省城房产中介市场时了解到，在全城多个区域进行拆迁改造的影响下，二手房市场的成交平稳，价格稳中小升。

二手房供应缩水

“二手房的需求量庞大，但供应量却不足，今年这种情况更为明显。”10月8日，记者来到太原市双塔西街某房产中介门店采访。

门店的两位营业员称，因为全城正在进行大范围的提质升级改造，卖房的人等着道路升级后涨价，惜售心理较强。而买房的人怕买上被拆迁的房子，耽误入住，尤其是正在建设和改造道路周边的房子，现在的交易处于停滞状态。

据这家房产中介门店店长介绍，从5月份至今，随着市场“金九银十”的来临，求购的客户量明显增多，二手房报价和成交量均有小幅上涨。他认为，今年新建商品房的价格都在上涨，按照惯例，二手房也会跟涨。

比如大营盘鼎泰风华的二手房，去年成交均价在1万元/平方米上下。受道路拓建影响，今年，并州路沿线的新建项目价格普涨到了1万元，该项目的二手房最高报价达到1.3万元/平方米。大营盘周边砖混楼的均价也达到6000至7000元/平方米，与精装修新项目价格不相上下。二手房的价格涨幅在5%—8%。

小户型受欢迎

对于中心城区的二手房源结构，龙城居业的张店长说，“次新房的房源数量在继续增加，但这些次新房的地段较为偏远，反而不易成交。单价高、地段好的砖混房仍是市场主流产品。名优中小学周边的二手房供应很少，基本为以租代售。”

据龙城居业的张店长介绍，以南内环街的广电局职工宿舍为例，在2008年的价格仅有4000元/平方米，2010年达到5000余元/平方米，现在的价格普遍超过了6000元/平方米。从片区次新房价格行情来看，贵通润圆小区2009年开盘价仅为6000元，现在二手房的价格每平方米超过了1万元。

在成交房源中，90平方米以下户型占了大部分，其中多数是开间，且购房者多是25岁至30岁之间的首次置业客户。另外，由于大批临建商铺被拆，中介市场中的商铺求租、求购行情看好。

市场调整仍需发展

二手房业务员郭洁认为，5月省城二手房市场有所回暖。但因为道路修建、旧城改造的影响，市场内不会出现交易高峰，供应收紧的状况会延续到今年年底。“省城二手房市场月均的签约量在400至600套。今年成交的总量会超过往年。而与一线城市相比，太原二手房市场成交量还是少得可怜，这与山西人保守的置业观念，以及银行对二手房贷款支持力度不足有关。”省城房产中介资深人士米先生认为，太原二手房市场与一线城市有明显差别。因为市场不发达、成交量小，政策宽松时，这座城市的中介公司尝不到多少甜头，但政策一收紧，市场行情就会大受影响。

在价格走势方面，米先生称由于房产税待出的预期影响，未来省城免税房或低税房源会更抢手，将使得这类房源的价格易涨难跌。