原标题：北京土地出让现状：推量穿插来 差异化成常态
8月，北京土地市场共成交18宗地块，其中半数为住宅用地，出让金累计为149.72亿元，占当月土地出让总收入的95.8%；8月的土地出让“连珠炮”过后，9月的土地市场“歇了火”—全月仅交易了3宗住宅用地，为2013年下半年以来最少的一个月；9月过，北京土地市场又攒足了火力。就在国庆前后，北京市土地整理储备中心在数天内集中挂出了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括157.8万平方米的10块住宅用地，从其官网上可见，目前共有25块经营性用地处在出让步骤，其中的11块将在10月交易。11块中又有4块为住宅用地。
从近3个月北京土地市场的推地节奏、出让土地性质及成交价看，推量上多寡穿插，限价地与高价地互现。数量和价格差异化，已成为北京土地出让的明显特征。
9月土地少而精 地王、限价地同出
北京市土储中心官网的2013年成交一览表显示：9月，仅共有8宗土地成交，住宅用地更是只有区区3块，但却个个亮眼：9月4日，“限价地”与“地王”同日出现：融创以21亿元斩获农展馆北路8号住宅地块，折合楼面价逾7.3万元，刷新北京乃至全国纪录；与此同时，恒大以40.4亿元加配建51500平方米公租房的代价，拿下朝阳豆各庄地块。出让公告中规定：除公共租赁住房外，剩余商品住房销售限价为22000元/平米。而按成交价折算，剔除公租房部分，楼面价已达16618元/平方米，再加进方方面面的成本，恒大的利润将很微薄。
26日，北京市第二块“限房价、竞地价”地块—海淀区环保科技园住宅用地，以18.1亿元由中国铁建收入囊中。众所惊诧的是，成交价折合楼面价为18562元/平方米，仅与政府规定的该地块上建成的商品住房销售限价19000元/平方米相差438元。
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