原标题：深圳房产调控加码风声再起 将研究提高二套房首付

自9月25日，国土资源部召集部分省份和城市国土资源部门负责人专题研究房地产用地管理和调控后，在今年前三季度仅成交1宗住宅用地的深圳，率先做出表态。

9月30日，深圳市规划和国土委员会房地产处在官网发布通知称，将继续加大房地产调控力度，确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上。

短短10余天后的10月11日，记者从深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议上了解到，会议部署了下一步地产调控工作，其中包括今年四季度供应约60公顷住宅用地；增加住宅用地供应量；加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等。这意味着，在房价上涨的压力之下，提高二套房房贷首付比例和利率或呼之欲出。

四季度供应60公顷宅地

此轮调控声音再次出现，或源于近期土地市场上“地王”的频现和房价的上涨。今年房企加大力度布局一、二线重点城市，推动了各地“地王”的出现。根据中国指数研究院[微博]发布的 《2013年三季度中国房地产市场研究报告》显示，三季度楼面均价创下历史新高，住宅用地涨幅最为明显，同比上涨49%。

其中，在剔除配件医院和保障房后，北京农展馆地块楼面单价达7.3万元／平方米，北京夏家胡同地块和孙河西甸村地块楼面均价超过4.5万元／平方米，上海杨浦区延吉街道和浦东新区前滩地块楼面均价均超过2.8万元／平方米。

“‘地王’会带来房价上涨的预期，使得房地产市场上实际成交价格上涨。”美联物业全国研究中心总监徐枫在接受记者采访时表示。

成交价格的上涨幅度，已经使得多个城市在今年“国五条”地方细则出台后公布的房价调控目标难以完成。深圳公布的调控目标为“全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，深圳2012年居民人均可支配收入40742元，剔除价格因素实际增长8.6%，但中国指数研究院公布的深圳前三季度新房价格涨幅已达18.84%。