龙湖紫云台湖岛别墅13栋独栋效果图
近期，重庆别墅市场又因为龙湖而再起波澜。9月份，龙湖两江新宸和紫云台两大项目均推出了别墅房源，并都在9月底先后开盘，而最后的两个楼盘的销售数据，都让整个市场为之震动不已：
在龙湖两江新宸，推出了近百套联排别墅，结果遭遇“日光”，一天内就揽金就突破3亿元，并助力两江新宸在3个月内累计合约销售金额达到11亿元，改写重庆楼市记录。
在龙湖紫云台，“湖岛13栋”千万级别墅首度面市，推出5套临湖独墅，总价1300万-1800万元，当天销售4套，去化率达到80%！另外推出的6套总价500-700万的双拼别墅，当天也销售了4套，去化率超过66%！据悉，另外还未推出的2套总价2000万元左右的独栋“楼王”，目前也已被买家提前“锁定”。
业内专家认为：“曾经开创重庆香樟林、蓝湖郡、北京颐和原著神话的龙湖，暌违8年之后，2013年在高端别墅市场上的表现同样令人惊叹。别墅专家龙湖已经拥有了重庆高端别墅市场的绝对话语权。”
面对稀缺资源，地段论失效
顶级别墅业主有不同生活半径
“我所理解的豪宅，是打破地段限制，是对稀缺资源的绝对占有。”已成功置业紫云台千万级独栋的老奶奶想法，代表了这一圈层人士在别墅选择上的侧重。
据调查，北京、深圳、上海等一线城市的高端别墅市场，早已打破了地段的限制。比如北京龙湖颐和原著，背靠燕山余脉，远离主城闹市，与李鸿章总理府相连。项目内某些别墅价格已上亿。而位于深圳大梅沙生态旅游区的东部华侨城·天麓，其270-300平方米的独栋别墅目前总价2700万/套起，尽管距离市中心需要几个小时车程，但凭借其独有的主题公园景观和周边旅游资源，照样成为高端圈层的不二选择。
龙湖紫云台湖岛别墅13栋独栋效果图
业界观察家惊呼：“面对独有资源，房地产地段论失效”。纵观重庆高端别墅市场，自龙湖紫云台千万级别墅的热销开始，也逐渐呈现出此态势。据悉，近千亩的紫云台位于北碚缙云山和中梁山之间，处于高出地平约80米的台地之上。千年风化形成的台地造就了紫云台独一无二的资源优势。
“我们别墅的业主手上已有房产不下5套，传统思维模式中所谓的生活半径对他们而言不止一个。业主在紫云台的别墅生活，只是其不同生活方式的叠加而已。”该项目置业顾问如是说。
城市在变，居住感不能变
“始终如一”是千万级别墅的使命
“如果房子能传世，他们希望把紫云台当做祖宅留给后世子孙。”该项目置业顾问透露，别墅客户在购买时都有这样的心态。
一个是定位为国家级自然风景名胜的缙云山，一个是作为重庆天然屏障和龙脊的中梁山，两山环抱之下的紫云台风景独好。此外，项目内的千年台地，千亩双子湖，让居住在紫云台的业主每天都能享受到山水景致与情怀，呼吸着清新的空气，过上度假般的生活节奏。
“城市在变，但缙云山不变，湖水不变，千年台地不变，紫云台所拥有的一系列硬件条件所组成价值感受不会变。正是这一点，决定了它始终如一的传世价值。”该置业顾问告诉笔者他接待的千万级别墅客户认为，“尽管随着规划中中梁山7大隧道的打通，北碚与重庆各大区域联系更加紧密，项目周遭的交通在不断变化中。做个大胆的猜想，哪怕有朝一日北碚成为了主城的核心，变得繁华便捷，但紫云台原本的一切稀缺环境在，丝毫不受影响。这是千万级别墅应该承担的使命。”
十年之后，你的别墅还值钱吗？
居住感和外立面决定其投资价值
日前，笔者从二手房中介得知，同样是龙湖高端别墅，稍微较远位置的龙湖蓝湖郡由于没有受到拥堵交通的干扰，居住感更好，其在二手房的市场表现甚至比城市中心的龙湖香樟林更为突出。
重庆某资深评估师在接受笔者咨询时表示：“占有稀缺资源、纯别墅社区、历久弥新的外立面、身价更高的别墅产品在做资产评估时更具有优势。在十年之后，这类产品普遍会随着市场变化而升值。”而紫云台千万级别墅，正以上优势点成功吸引越来越多的善于理财的人士。
评估师告诉笔者：“重庆高端别墅现状和一线城市相比还有一定距离，在一个社区内又有高层又有别墅这种高低配并存的情况，在一线城市的顶级豪宅中是不会出现的。龙湖紫云台、香樟林、蓝湖郡这些高端高端别墅区很好的遵循了这条法则。”
除了由洋房别墅区组成的纯社区带来的居住体验外，紫云台沿用北京颐和墅风格，全石材设计。领域市场研究中心副总监张鑫认为：“龙湖此举虽然增加了成本，但整个外立面易于打理。结合重庆的雾霾天气，紫云台还设计了大型落地窗户，首创了“拉丁十字门厅”，为业主预留了足够室内空间。不但有大家的风范，更有家的良好居住体验。”
龙湖紫云台
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