开发商“造城” 政府出招谨慎防“烂尾”

来源:地产中国网综合 2013-10-12 10:36:00

更谨慎的态度

在南京南部新城,万科综合体九都荟以一个交通枢纽型综合体扼守该板块的咽喉部位,在做商业的同时承担汇通南北西东的通道功能。上海证大集团、绿地集团均进驻该区域。

表示要做“城市综合配套商”的万科,在城市的选择上可能更加严苛。上海同策咨询南京公司总经理刘思陵分析,南部新城并非纯粹的新区域,而是在南京主城延伸出来的区域,“完全靠市场行为也能做热”。再加上在这片区域,政府已经落地了实在的措施,例如高铁站和路网建设。

前述保利内部人士说:“经过了这么多失败的例子,现在地方政府比开发商更害怕项目烂尾、空城。烂尾是很麻烦的事情,区域做坏了,没有开发商敢接。”

该人士认为,目前政府对新区发展模式和理念更加明晰。一方面对开发商在规划初期介入持更开放态度,一方面又抓各项量化指标。

慈溪市政府就对该保利滨湖天地项目设置了细致的指标,确保项目的各种设想能够落地。“政府严格控制了投资导向。可售部分的比例、商业配套的开业时间都有控制,包括引进的商家品牌、规模。”保利的内部人士透露,“政府害怕开发商把住宅都建好卖完了,但是迟迟不做商业部分。”

保利滨湖天地总建筑面积约83万平方米,其中商业建筑面积达到了约36万方。保利的内部人士透露,开发商在衡量参与该新城区开发的时候,关键在于测算成本和项目可变现部分的开发速度。“现在我们越来越重视投资回报率这一项”。

更高的商业比例给开发商带来的资金压力也相应增加。据透露,酒店部分,不算地价,沉淀下来的成本就达到了1万元/平方米,而商场的沉淀资金会更多。

开发商的方法是把握好可变现部分,而将持有部分交由商业公司运营。为了将招商做到符合政府要求,开发商通过区域平衡的方式,让合作的品牌“肥瘦搭配”。

整个慈溪常住人口仅约150万,周边余姚市人口仅100万出头。本地楼市以本地需求为主,外来购房者很少。保利方面表示,滨湖天地位于慈溪市重点建设的居住片区,未来将有大量人口导入。

保利商业项目发展中心副总经理赵亮又透露,在慈溪拿地开建期间就与政府部门沟通,未来5到10年整个城市不会再有如此大的综合体入市,以便保证项目的不可替代性,防止区域业态过度竞争和重复建设。(来源:经济观察报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
开发商“造城” 政府出招谨慎防“烂尾”
来源:地产中国网综合2013-10-12 10:36:00
9月底,浙江县级市慈溪。保利商业综合体滨湖天地举行招商大会,当地政府官员悉数到场,大会吸引了约400家商家。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved