开发商“造城” 政府出招谨慎防“烂尾”

来源:地产中国网综合 2013-10-12 10:36:00

新城风险

然而,部分地方的“造城”冲动并非依据人口容量、产业升级的需求,而是出于对土地创收的饥渴心理。

8月底,国家发改委城市和小城镇改革发展中心对12个省区的最新调查显示,12个省会城市全部提出要推进新城新区建设,共规划建设了55个新城新区,其中沈阳要建设13个新城新区,武汉也规划了11个新城新区。在144个地级城市中,有133个提出要建设新城新区。

过多的新城新区和部分盲目的开发商,可能造成供应过剩或有效供应不足的情况。更有甚者,众多新城新区之间可能存在互相打架的隐忧。

作为首个新城开发的项目,碧桂园兰州新城除了配建酒店、学校、商业街,还建设了当地的交通中心和跨越黄河的大桥。据悉,碧桂园为该项目掏出真金白银。兰州新城项目负责人对经济观察报说:“没有向银行贷款一分钱。”

然而,兰州新城曾在今年早些时候被紧急叫停,原因是环评未获得通过,且施工引起的扬尘屡遭投诉。

据了解,碧桂园和另一个开发商太平洋集团的项目进展不顺,背后有兰州新区和兰州新城之间冲突的原因。新城曾被认为是“向荒山要地”的示范区域,市政府办公楼也原定迁入新城。但是,后来兰州新区获批为国家级新区,市政府办公楼也搬到新区。一时间兰州新城受重视程度骤减。而新区和新城都在同时大开发的关头,当地人大等部门提出了“人从哪里来”的关键问题。

相关负责人感觉到:“兰州新区申报下来了,市里不愿意太多地提新城。”该负责人表示,投资跨黄河的大桥就需要8亿元,“碧桂园如此大规模地造城,在西部还是头一遭”,“希望把项目打造成西部的标杆项目”。

后来碧桂园通过其擅长的低价快销模式售出4000套住宅。该公司集团内部人士感慨:“地方政府政策的持续性和稳定性非常重要。”

广东某新功能区宣传部人士曾在接受经济观察报采访时表示,该区作为产业园区已经有20年历史,现在考虑到改善当地从业人员的生活环境才开始规划人居片区,是有足够产业基础与人口基础的。“过去政府规划新区就是卖地、迁入政府办公大楼,现在很多都意识到应该让城市、产业和人口相互融合。”该人士说。

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开发商“造城” 政府出招谨慎防“烂尾”
来源:地产中国网综合2013-10-12 10:36:00
9月底,浙江县级市慈溪。保利商业综合体滨湖天地举行招商大会,当地政府官员悉数到场,大会吸引了约400家商家。
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