高回报之谜
作为企业，最真实的动力必然是利益回报。
保利地产总经理朱铭新曾透露，一般项目的利润率在20%-25%，而新城开发的回报还要再高一些。
RET睿意德市场部董事索珊分析，开发新城区，“从开发模式和退出机制来说，政府和开发商都不会输”。该公司为华润、龙湖等多个龙头开发商的综合体项目做顾问服务。
索珊说：“对开发企业来讲，拿到土地后通过销售可售物业回笼成本，而持有部分是沉淀下来的利润。在项目开发的盈利模式分析清晰的基础上，利润是可以保证的，资金回笼是时间长短的问题。”
回报高的原因，相比起成本低廉，土地升值才是最重要因素。“投资新城区，就是投资它的升值空间、投资人口向新区转移的趋势，这相当于是在购买一种未来的期权。”保利地产内部人士分析道。
索珊也表示：“土地的资本升值比租金增长更被看重。”
以佛山南海区千灯湖片区为例，保利在新城核心位置陆续取得80余万平方米土地。2010年前后，南海新城初具规模，吸引了中海、招商、万达、新加坡丰树集团等知名开发商进驻。2012年6月，万达首次进军佛山市场，在千灯湖拿下了一块占地面积9.6万平方米的商住用地，总价20.36亿元。该区楼面地价几年间上涨三倍。从这个角度来说，越早进入一片有潜力的新区，能得到越多回报。
当然，早在新区规划之初就进行沟通，政府往往在土地出让的时候会通过条件设置而为潜在的合作者挡住竞争者，从而让合作的开发商以较低地价获得项目。
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