莫斌自曝认购超千亿 碧桂园满血复活?

来源:地产中国网综合 2013-10-12 10:10:00

碧桂园总裁莫斌的一则内部短信,让香港上市的碧桂园连涨三天,涨幅超过10%。受此消息影响,碧桂园市值达到了1044亿港元,这也让碧桂园实际控制人杨国强家族陡增数十亿的账面财富。

不过,由于股价涨势凶猛以及涉及信息披露违规,碧桂园不得不于8日临时停牌,并于当日下午发布澄清公告。

公告并没有否认莫斌短信的真实性。公告称:公司的总裁及执行董事莫斌与高层人员进行内部沟通期间,讨论到某些未经核实的数据。

公告还确认,今年前9个月,碧桂园的销售额达到了创纪录的647亿人民币。

从2011年到2012年,碧桂园年度销售一直保持在450亿元左右,增速放缓,集团陷入业绩增长瓶颈。

在500亿的门槛下徘徊两年后,让市场意外的是,碧桂园的千亿来得如此迅速和猛烈。

自曝千亿或涉信息披露违规

经济观察报获得的莫斌短信显示:“我们创造了集团成立以来的多项历史纪录”。莫斌称,“今天认购金额已达到超千亿,达到1095亿……国庆日1号至今已认购185亿;加上明天完全有可能创造国庆销售200亿的纪录,单月销售超200亿已经必然;……马来西亚项目今天认购已达到93.8亿,百亿目标指日可待,已成为马来西亚最大的地产商……”

在短信中,莫斌透露出的其他核心信息还包括:兰州项目开盘当天销售50亿元,打破2011年十里银滩当日销售36亿元的纪录;多个新开盘项目包括梅州五华项目、梅州兴宁项目、安徽宣城项目、湖北浠水项目、江苏江阴项目均实现了清盘目标;兴宁项目更创造防暴警察出动维持买房秩序的纪录。

由于涉及众多尚未在资本市场公开披露的核心信息,莫斌的短信掀起了巨大波澜。其中,最直观的反应是碧桂园股价的变动。

数据显示,10月7日,碧桂园股价微跌,收于5.06元。而受莫斌短信相关信息的刺激,碧桂园在随后三天中大涨超过10%,并于10月10日收于5.66元,创出2008年以来的新高。

由于事涉重大,碧桂园在8日临时停牌,并在当天发出公告,对相关信息进行了澄清。

碧桂园称,董事会注意到最近某些新闻报道,公司的总裁及执行董事莫斌与高层人员进行内部沟通期间,讨论到某些未经核实的数据。

公告还称,董事会指出,该相关数字只属初步数字。在此公布公司已达到620亿人民币之全年合约销售目标,截至九月底,合约销售额达到647亿。

不过,碧桂园实际控制人在资本市场的行为却受到了质疑。国浩资本发布的研究报告显示,碧桂园副主席及最大股东杨惠妍在过去几个月中不断增持公司股份。自2013年6月19日至9月30日,其于公开市场以2.02亿元增持5090万股。

尽管“认购金额”并不等同于“合约销售金额”,前者是以一个公司已获得客户的意向来计算,后者则是以客户已落实签署买楼合约来计算。一般而言,认购金额将滞后一至两个月才能反映在合约销售金额内,但碧桂园销售状况向好已被认可。

凶猛复活

今年3月,当莫斌在业绩会上宣布,2013年合同销售目标定为620亿元,交付面积目标800万平方米,按年增长30%时,市场曾质疑上述目标有些激进。毕竟,碧桂园2012年共实现合同销售金额约476亿元,较2011年同比只增长10%。

不过,今年以来,碧桂园销售走势一直良好。截至8月底,碧桂园累计合同销售约519.2亿元,已达全年目标84%。半年报显示,上半年碧桂园实现合同销售额336.5亿元,同比增长94%。

莫斌一直对完成620亿的目标充满信心。

在今年中期业绩会上,莫斌就表示,年初公布今年620亿目标的时候,很多人都问是不是太激进了,但我们充满信心。至于能否完成得更好,我们会根据8、9、10三个月销售的情况,再给大家比较准确的信息。“关注一二线城市近郊,以三四线城市为主,这是碧桂园发展策略的核心,我们不会因为同行的改变放弃自身发展模式。”莫斌在今年的中期业绩发布会上表示。

在众多地产商回归一线城市之际,碧桂园仍在坚持其既有的战略。

数据显示,截至今年6月底,碧桂园通过招拍挂方式共获地237万平方米,这些地块分布在全国各区域,主要是三线及以下城市,平均楼板价低于500元/平方米。

碧桂园多年的全国布局努力也开始取得成效。碧桂园官方给出的数据显示,今年上半年,来自广东省外的销售贡献从2008年的24%提高到今年的45%,而且在环渤海及长三角区域的销售比例达到前所未有的高度。碧桂园在广东地区的运营模式成功地复制到了其他地区。

莫斌早前表示,在上半年,碧桂园推出了7个项目,其中5个全新项目均位于广东省外,且销售达到33.7亿元。

碧桂园也是国内地产商中,国际化战略执行最为到位的房地产企业。

按照莫斌给出的数据,碧桂园马来西亚项目至今的认购已达到93.8亿,而马来西亚最大开发商去年的销售额为80亿。

莫斌表示,碧桂园有自身的规定,即“新盘开售789”,“我们希望楼盘在第一次推出的时候有80%的货量,一周去化率能达到70%,一个月内能达到90%,但基本的底线是60%。这是我们一贯的做法,也叫快速开发、快速销售。”莫斌称。

(来源:经济观察报)

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