碧桂园总裁莫斌的一则内部短信，让香港上市的碧桂园连涨三天，涨幅超过10%。受此消息影响，碧桂园市值达到了1044亿港元，这也让碧桂园实际控制人杨国强家族陡增数十亿的账面财富。

不过，由于股价涨势凶猛以及涉及信息披露违规，碧桂园不得不于8日临时停牌，并于当日下午发布澄清公告。

公告并没有否认莫斌短信的真实性。公告称：公司的总裁及执行董事莫斌与高层人员进行内部沟通期间，讨论到某些未经核实的数据。

公告还确认，今年前9个月，碧桂园的销售额达到了创纪录的647亿人民币。

从2011年到2012年，碧桂园年度销售一直保持在450亿元左右，增速放缓，集团陷入业绩增长瓶颈。

在500亿的门槛下徘徊两年后，让市场意外的是，碧桂园的千亿来得如此迅速和猛烈。

自曝千亿或涉信息披露违规

经济观察报获得的莫斌短信显示：“我们创造了集团成立以来的多项历史纪录”。莫斌称，“今天认购金额已达到超千亿，达到1095亿……国庆日1号至今已认购185亿；加上明天完全有可能创造国庆销售200亿的纪录，单月销售超200亿已经必然；……马来西亚项目今天认购已达到93.8亿，百亿目标指日可待，已成为马来西亚最大的地产商……”

在短信中，莫斌透露出的其他核心信息还包括：兰州项目开盘当天销售50亿元，打破2011年十里银滩当日销售36亿元的纪录；多个新开盘项目包括梅州五华项目、梅州兴宁项目、安徽宣城项目、湖北浠水项目、江苏江阴项目均实现了清盘目标；兴宁项目更创造防暴警察出动维持买房秩序的纪录。

由于涉及众多尚未在资本市场公开披露的核心信息，莫斌的短信掀起了巨大波澜。其中，最直观的反应是碧桂园股价的变动。

数据显示，10月7日，碧桂园股价微跌，收于5.06元。而受莫斌短信相关信息的刺激，碧桂园在随后三天中大涨超过10%，并于10月10日收于5.66元，创出2008年以来的新高。

由于事涉重大，碧桂园在8日临时停牌，并在当天发出公告，对相关信息进行了澄清。

碧桂园称，董事会注意到最近某些新闻报道，公司的总裁及执行董事莫斌与高层人员进行内部沟通期间，讨论到某些未经核实的数据。

公告还称，董事会指出，该相关数字只属初步数字。在此公布公司已达到620亿人民币之全年合约销售目标，截至九月底，合约销售额达到647亿。

不过，碧桂园实际控制人在资本市场的行为却受到了质疑。国浩资本发布的研究报告显示，碧桂园副主席及最大股东杨惠妍在过去几个月中不断增持公司股份。自2013年6月19日至9月30日，其于公开市场以2.02亿元增持5090万股。

尽管“认购金额”并不等同于“合约销售金额”，前者是以一个公司已获得客户的意向来计算，后者则是以客户已落实签署买楼合约来计算。一般而言，认购金额将滞后一至两个月才能反映在合约销售金额内，但碧桂园销售状况向好已被认可。

凶猛复活

今年3月，当莫斌在业绩会上宣布，2013年合同销售目标定为620亿元，交付面积目标800万平方米，按年增长30%时，市场曾质疑上述目标有些激进。毕竟，碧桂园2012年共实现合同销售金额约476亿元，较2011年同比只增长10%。

不过，今年以来，碧桂园销售走势一直良好。截至8月底，碧桂园累计合同销售约519.2亿元，已达全年目标84%。半年报显示，上半年碧桂园实现合同销售额336.5亿元，同比增长94%。

莫斌一直对完成620亿的目标充满信心。

在今年中期业绩会上，莫斌就表示，年初公布今年620亿目标的时候，很多人都问是不是太激进了，但我们充满信心。至于能否完成得更好，我们会根据8、9、10三个月销售的情况，再给大家比较准确的信息。“关注一二线城市近郊，以三四线城市为主，这是碧桂园发展策略的核心，我们不会因为同行的改变放弃自身发展模式。”莫斌在今年的中期业绩发布会上表示。

在众多地产商回归一线城市之际，碧桂园仍在坚持其既有的战略。

数据显示，截至今年6月底，碧桂园通过招拍挂方式共获地237万平方米，这些地块分布在全国各区域，主要是三线及以下城市，平均楼板价低于500元/平方米。

碧桂园多年的全国布局努力也开始取得成效。碧桂园官方给出的数据显示，今年上半年，来自广东省外的销售贡献从2008年的24%提高到今年的45%，而且在环渤海及长三角区域的销售比例达到前所未有的高度。碧桂园在广东地区的运营模式成功地复制到了其他地区。

莫斌早前表示，在上半年，碧桂园推出了7个项目，其中5个全新项目均位于广东省外，且销售达到33.7亿元。

碧桂园也是国内地产商中，国际化战略执行最为到位的房地产企业。

按照莫斌给出的数据，碧桂园马来西亚项目至今的认购已达到93.8亿，而马来西亚最大开发商去年的销售额为80亿。

莫斌表示，碧桂园有自身的规定，即“新盘开售789”，“我们希望楼盘在第一次推出的时候有80%的货量，一周去化率能达到70%，一个月内能达到90%，但基本的底线是60%。这是我们一贯的做法，也叫快速开发、快速销售。”莫斌称。

（来源：经济观察报）