原标题：世茂系进军千亿俱乐部待考

已经近三年在资本市场没有大动作的世茂股份（600823.SH），近期启动了一项58亿元的大规模融资计划。而就在上个月，世茂股份则不惜89亿元在土地市场大手笔拿地。

一向较为保守的世茂股份，在土地和资本两个市场双重发力，而其控股公司世茂房地产，今年在土地和资本市场扩张的幅度也同样不小。世茂系如此大的变化，原因在于其三年欲实现千亿元的目标。

为达成进军千亿元俱乐部，目前世茂系最主要的掌舵人许世坛在人员结构、开发模式等方面均进行了调整。自2011年引入蔡雪梅的营销及开发团队后，今年许世坛又从开发模式作为切入口，转为高周转的快节奏开发。

58亿元融资方案

世茂股份近日表示，公司拟发行为期5年，总规模约58亿元的债券。这是9月6日斥资89亿元圈得苏杭两市的土地后，世茂股份在资本市场又一则令人关注的举动。“这是自2010年以来，世茂股份规模最大的一次融资行为。而除了针对项目发行信托外，世茂股份此前只向资本市场进行过几次规模未超过10亿元的融资。”一位不愿具名的分析师表示。

“世茂股份以前的发展速度较慢。无论在拿地还是融资方面，以前都很保守。”世茂股份一位前高管向记者表示。

“拿地、投资项目，需要资金，世茂融资，是出于扩张的需要。”克而瑞研究副总经理林波在接受记者采访时表示。

就在9月6日斥89亿元夺得苏杭土地的三周前，世茂股份刚刚在8月16日以20.2亿元的价格，一口气拿下了福建省石狮市的8幅地块。8月12日，该公司以7.28亿元的价格在常熟

许世坛在世茂房地产今年的半年报会上透露，今年仅上半年世茂房地产用于拿地的金额已超过140亿元，远远超过去年全年购地水平。

世茂房地产副总裁蔡雪梅告诉记者，公司计划用今年约一半的销售额用于拿地。“按今年550亿的销售目标，世茂用于拿地的金额在200亿-300亿元左右。”蔡雪梅表示。

而为支持土地市场的扩张，世茂系在资本市场也储备了规模不小的“弹药粮草”。记者了解到，世茂股份今年年初时设想的融资规模为70亿元。“除了在资本市场发公司债，还可能在海外融资，也不排除与基金公司合作。70亿是设想，可能融得多一些，也可能少一些；要看资本市场和公司投资的情况而定。”世茂股份一位高层表示。

世茂房地产同样储备了足够多的资金。6月14日世房获得了两笔总计约35亿元的海外融资协议。据了解，目前世茂房地产已募得了总计约84亿元的资金。