“金九银十”，刚刚过去的国庆长假里，多地频繁上演“日光盘”现象，一些地方甚至上演了“抢房大战”。

中原地产研究中心统计数据显示，国庆7天，全国主要的54个城市，新建住宅签约套数为19572套，同比2012年国庆假期的18440套上涨了6.2%。而在过去的9月中，楼市成交量就是大幅增长。

以北京为例，9月北京新房市场成交量达到13279套，创下4年来“金九”成交量的最高值。

而与交易量大幅增长相伴的是，房价并没有停下增长的脚步。多家地产中介担心，9月楼市的热度已经很高，10月房价可能再创新高。而与此同时，限购等调控政策的效力日益减弱。由此，越来越多的人开始把调控楼市的着眼点由“限制需求”转到了“增加供给”上。

在北京、上海等一线城市，住宅交易量大增、房价高涨与供应不足有着直接的联系。在多位专家看来，如果不能在住宅的供求关系上取得平衡，高房价将难以解决。

多重因素制约着供应的有效增加。在我国现有的土地供应结构中，用于住宅的土地被限定在30%左右。而在用于住宅的土地中，有关容积率的指标又受到严格限制。

能否在有限的土地供应中实现住宅供应的增加？容积率是这个问题的关键。我国大城市的住宅容积率是否应该提高，以解决住房供应不足的难题？

我国城市容积率是高还是低

所谓容积率，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。简单地说，也就是单位面积的土地上允许提供的建筑量。高容积率就意味着一块土地上能提供的居住、办公、生产空间越多，反之则越少。

那么，在世界范围内，我国城市的容积率处在怎样的水平？

睿信致成管理咨询合伙人朴长春告诉记者，从容积率这个指标来看，在世界范围内，我国城市普遍偏低。北京住宅用地容积率限制在2.8以下，上海为2.5以下，而香港为10，纽约甚至高达12。

按照中国国际金融有限公司2010年的报告，我国新建商品住房平均容积率为1.36，其中一线城市为1.76，二线城市为1.53，三线城市为1.27，四线城市为1.17。而同期香港为4.5，新加坡为3.82，首尔为2.5，东京为2.2。