原标题：行政性调控楼市手段渐被免疫 缺房导致审批松动

这似乎是个“搬起石头砸自己的脚”的游戏。

今年年初，北京市为控制房价过快上涨，采取严厉的“限涨”预售证发放制度，凡是售价高于前期或周边二手房房价一定幅度的新房项目，很难获得预售证。然而，大部分开发商以“消极怠工”方式应对，半年多过去，北京市房地产市场出现了严重的房屋供不应求的问题。为应对新的供需局势矛盾，北京市有关部门不得不再次放松对房地产项目预售证的价格控制。

“近期预售审批的价格卡得没有前期那么严了，只要跟住建委说明充分理由，价格和项目的情况合理，审批不通过的压力就没那么大了。”北京某房企营销总监对记者表示。

中房协一位专家表示，十八届三中全会召开前的一段时间，是房地产新政出台的真空期，今后行政性干预房地产市场的调控手段有望淡出，代之以市场调控手段为主的房地产调控新政。

缺房导致调控松动

按照北京市住建委公布的信息，保利融创联合开发的亦庄枫丹雅苑项目（目前案名为“枫丹壹号”）将在10月6日开盘，其中最高拟售价格为4号楼的36027元/平米，其余四栋楼的拟售价格分别在34000元/平米和35000元/平米左右。

“枫丹壹号的这个审批价格我们认为是比较合理的。”融创置地的一位负责人对记者如是说。

北京某房企营销总监则直言，目前北京亦庄地区房子比较好卖，政府能批这么高的价格，融创一定会开盘卖到3万-3.5万元/平米以上，在这个时期，谁能将高价的预售证拿下来，谁就赚到了。

比枫丹壹号晚两天拿到预售证的北京大兴区高端住宅项目华润公园九里加推项目的预售价格也仅为35000元/平米左右，而在此之前，华润公园九里项目楼盘曾经拿到过售价39000元/平米的预售许可。

“建委对项目预售价格的审批会根据开发商提供的材料进行具体调查，必要的时候也进行实地调查，核实情况后再决定是否批准。既然楼盘报上来的售价能够通过住建委的审批，那说明在项目所在区域内，楼盘售价具有合理性。”北京市住建委的一位内部人士对记者如是说。