【地产中国网.独家报道】 在9月25日国土部资源副部长胡存智“按照国务院领导批示要求”,对北京、天津、上海、杭州等部分出现“地王”的热点城市国土部门负责人提出了“务必做到年内不再出‘地王’”的口谕后, 部分城市开始启动调控措施严防“地王”。
10月10日,继北京顺义新城原大龙地王地块暂停出让之后,杭州亦出现“准地王”地块出让被叫停的案例。当日上午,杭州市国土局萧山分局挂出两条公告,“根据杭州市国土资源局萧山分局于2013年10月10日递交的函告要求,经区招管办备案”,萧政储出(2013)31、32号地块“因故撤销拍卖出让”。而这两宗地块原定拍卖时间是公告发布当天下午。
“个人推测,各地叫停地王应是由于中央层面加强了对土地市场未来预期的监测,对预计出让价格很高的地块及时叫停,以稳定市场预期。当然也和时机不无相关,快到年底了,加上下个月召开的重要会议,不排除有一些政治性因素在里面。”10月11日,中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示。
此外,就在上周,安徽省和江苏省亦祭出了土地调控令箭,安徽出台新政规定大城市、中等城市、小城市商品住宅项目用地,宗地出让面积分别不得超过300亩、210亩和105亩;江苏则直接将市、县一级土地收储、出让的权力收归省级管理。
狙击地王
杭州此次紧急叫停的两宗地块中,最受关注的是起拍价高达33.8亿元的31号地,即湘湖低密度住宅地块。该地块不但被业内普遍视为是杭州年度单幅总价地王的夺冠大热门,更被认为有望比肩杭州之前的宅地楼面价记录。地块起始楼面地价高达2.3万元,而杭州10月18日即将出让的杭师大两宗地块,起始楼面价仅为15783元和18402元,9月初刚刚出让的华家池三地块中成交楼面价最高的一块也仅为2.38万元/平方米,尽管从地理位置而言,湘湖地块位于杭州郊区,杭师大地块和华家池地块则均位于杭州市中心繁华地段,供应量稀缺,然而湘湖地块的楼面底价就逼近了华家池地块最高成交楼面价,远高于杭师大地块起始楼面价。
尽管萧山区国土局并未具体透露因何故撤销上述两宗地块拍卖,只称是“接到上级通知,下午拍卖会取消”,不过有消息人士指出,此举正是响应中央控制地王的调控要求。
2013年前三季度,杭州市区(包括余杭区、萧山区)土地出让总价款已达1022.76亿,全年卖地收入赶超2009年创下的1200亿元最高纪录已成定论。而其中,9月5日“全国地王日”出让的华家池三宗地块就卖出136亿元总价;9月12日、29日申花蓝孔雀多宗地出让总金额又高达60多亿元,这些高价地的成交在使杭州土地财政腰包鼓鼓的同时,也给国土主管部门的官员带来了一定的调控压力。
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