重庆:疯狂的土地 开发商不怕“面粉贵”

来源:地产中国网 2013-10-11 14:15:00

原标题:重庆:疯狂的土地 开发商不怕"面粉贵"
  
疯狂的土地

近期重庆土地市场风起云涌,多地推出的地块都遭到开发商疯抢,其中尤其以大渡口、巴南等曾经的“冷门”片区不断拍卖出该区域土地价格新高。以大渡口区域为例,9月27日,由中房集团拿下的最新一块大渡口推出的土地,楼面单价则已经达到4399元,溢价率达到73.7%。这个楼面价,已经与重庆大热片区———照母山区域去前年各大房企拿地价格持平。面对重庆各大区土地市场步步升温的格局,将对接下来的重庆楼市产生怎样的影响?重庆晚报记者邀请访业内人士,共同解析,探讨楼市下一步动向。

面包卖得起价

开发商不怕面粉贵

主持:下半年土地市场缘何如此疯狂?开发商疯狂拿地意欲何为?

李波:其实开发商拿地在年初、上半年就有统筹安排,一年要拿多少地是有预算的。造成下半年开发商疯狂拿地,一是企业为完成全年的拿地任务而拼命拿地,还有就是上半年楼市向上,开发商手上的钱多了,开发商恐慌性拿地。

肖磊:开发商获取土地有周期性和波动性,例如去年6月份房价是一个拐点,2012年6月之后房价开始爆发性上涨。上涨使开发商看到楼市前景,既然面包卖得起价,面粉贵一点也能接受。这也更加坚定了开发商的信心,所以地价被喊得再高也敢出手。

何伟坚:最近在拿土地的开发商很多,包括新加坡、香港和本土的一些开发商都在抢土地,因为最近一年时间里全国范围内的整个市场销售情况不错。特别是重庆,供应量不仅大并且能得到保证。北边较成熟的区域现在土地供量并不多,而巴南区和大渡口区区域楼市已经形成了一个很好的氛围,并且地价的比例也比较合适,因此很多大牌房企和本土房企未来将会放眼在这两个区域。

区域土地热卖

品牌房企看好市场空间

主持:近期包括保利、招商、华润、中房、恒大融创等大牌房企都纷纷在大渡口、巴南区域拿地,大牌房企集中在这两个区域拿地说明什么?这对区域市场将形成怎样影响?

李波:大牌房企落址布局有明晰的策略。选择大渡口、巴南拿地,拿地方量一般都比较大,一个项目起码都在30万方以上,开发周期也会超过5年。尽管目前拿地价格比较高,但开发商横向比较,看好未来土地溢价,长远来看,现在拿地的价格在未来就未必高。

更多大牌房企涌入大渡口、巴南,对这两个区域来说,绝对是好事。不少房企在这些地区的开发都带有大体量商业,比如晋愉江州在大渡口建桥开发,仅一个SHOPPINGMALL就达到了10万方。这些大企业的进驻,会给当地带来好的商业业态,重新洗牌当地商业格局。

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重庆:疯狂的土地 开发商不怕“面粉贵”
来源:地产中国网2013-10-11 14:15:00
近期重庆土地市场风起云涌,多地推出的地块都遭到开发商疯抢,其中尤其以大渡口、巴南等曾经的“冷门”片区不断拍卖出该区域土地价格新高。以大渡口区域为例,9月27日,由中房集团拿下的最新一块大渡口推出的土地,楼面单价则已经达到4399元,溢价率达到73.7%。这个楼面价,已经与重庆大热片区———照母山区域去前年各大房企拿地价格持平。面对重庆各大区土地市场步步升温的格局,将对接下来的重庆楼市产生怎样的影响?重庆晚报记者邀请访业内人士,共同解析,探讨楼市下一步动向。
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