“装修款”不缴税全款购房者受益
也有人群从“双合同”中受益。“那就是可以全额支付装修款的购房者，尤其是购买别墅等超大户型的人。”有业内人士计算说，以一套150平方米，单价3万的别墅为例。按照国家相关规定，超过140平方米的一手楼交易契税为3%。若按照实际房价，购房者需付13.5万契税，若签双合同分割为每平方米房价2万和1万的装修款，由于装修款无需缴税，契税则降低至9万，节省了4.5万元。
但也有部分有能力购房的业主担心，楼款分割签约会给日后二手房出售带来损失。今年3月初，国务院出台“新国五条”楼市调控细则，其中“二手房交易要按转让差价征收20%个税”的规定曾引发二手楼赶趟交易。虽然目前广州尚未严格执行此政策，但不少购房者也担心，万一日后严格执行此政策，签订双合同购得的房产日后出售时，会平白无故增加了所得税额。
还有一招
除了“装修款协议”还有“意向合同”
除了以“装修款”名义签订补充协议外，开发商的“双合同”策略还有另一种形式，即在没有取得预售证的情况下与购房者签订“意向合同”。
以广州“天健·上城阳光花园”为例，目前该项目的预售证仅有100个，但记者调查发现，该项目一期售卖的3、4栋近200套房子已所剩无几，没有预售证的需交10万元定金。对此，该公司相关负责人表示，他们与客户签订的意向性合同，不是认购书，没有构成销售行为，并不存在违规售房。
专家表示，不管是“意向合同”，还是“双合同”，购房者和开发商都面临一定的法律风险。一旦产生合同纠纷，由于不受法律保护，均面临维权困难。
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