规避限价 广州近三月新盘过半签“双合同”

来源:地产中国网综合 2013-10-11 10:15:00

原标题:广州近三月新盘过半签“双合同”

总价中剥离所谓“装修款”,无形推高实际首付门槛

攒够三成首付款,就能贷款买首套房?未必!

今年以来,广州一手楼市场上“双合同”售房泛滥。7月、8月、9月全市开盘的48个一手楼盘中,有28个要求以“装修款”名义签订补充协议。

此举可谓“一石二鸟”:既在面子上满足了政府的限价要求,又切实地保障了开发商的销售利润。此举又无疑是“掩耳盗铃”:限价虽然保证房价“下跌”,却催生“双合同”进而推高首付门槛,令“刚需族”更受伤,亦令房价数据严重失真。

近段时间,南都记者对此种楼市怪象进行广泛走访、调查和报道。广州有关部门至今仍未做出解释或给出对策。

首付门槛“被提高”

揣着100万元,广州市民张同(化名)打算贷款购买一套总价286万元、面积120多平方米的一手房。这是张同的首套房,位于白云区同和地块,今年国庆前开盘。然而,直到要缴纳首付时,他才发现这笔钱不够购房的第一笔费用。

原因是,开发商要求签订“双合同”。也就是说,虽然房价总额仍为286万元,但名义上的“购房款”变成237万多元,剩余49万余元需以“装修款”的名义签订补充协议。表面上看,张同只需支付三成首付71.1万元左右。但根据这样一份“双合同”,首付门槛实际上在无形中被提高。

据张同介绍,这49万余元装修款从房价总额中剥离出来后,开发商给出三个支付方案:一次性付款;首付一成剩余9个月内免息付清;提供总额30万元利率0 .6%金融贷款,5年内还清。

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