“装修款”不缴税全款购房者受益
也有人群从“双合同”中受益。“那就是可以全额支付装修款的购房者,尤其是购买别墅等超大户型的人。”有业内人士计算说,以一套150平方米,单价3万的别墅为例。按照国家相关规定,超过140平方米的一手楼交易契税为3%。若按照实际房价,购房者需付13.5万契税,若签双合同分割为每平方米房价2万和1万的装修款,由于装修款无需缴税,契税则降低至9万,节省了4.5万元。
但也有部分有能力购房的业主担心,楼款分割签约会给日后二手房出售带来损失。今年3月初,国务院出台“新国五条”楼市调控细则,其中“二手房交易要按转让差价征收20%个税”的规定曾引发二手楼赶趟交易。虽然目前广州尚未严格执行此政策,但不少购房者也担心,万一日后严格执行此政策,签订双合同购得的房产日后出售时,会平白无故增加了所得税额。
还有一招
除了“装修款协议”还有“意向合同”
除了以“装修款”名义签订补充协议外,开发商的“双合同”策略还有另一种形式,即在没有取得预售证的情况下与购房者签订“意向合同”。
以广州“天健·上城阳光花园”为例,目前该项目的预售证仅有100个,但记者调查发现,该项目一期售卖的3、4栋近200套房子已所剩无几,没有预售证的需交10万元定金。对此,该公司相关负责人表示,他们与客户签订的意向性合同,不是认购书,没有构成销售行为,并不存在违规售房。
专家表示,不管是“意向合同”,还是“双合同”,购房者和开发商都面临一定的法律风险。一旦产生合同纠纷,由于不受法律保护,均面临维权困难。
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