“名义楼价”
低过周边二手楼
签订“双合同”后，广州多个一手楼盘的名义售价明显低过周边素质相当的二手楼盘。例如，海珠区南田路龙田直街地段在售楼盘“翠屏瀚宇贵都”二期售价3万- 3.3万/平方米，签订“双合同”后名义房价为每平方米2万元出头。而紧挨着的“翠屏瀚宇贵都”一期，二手房的均价已达到2.6元-3万元/平方米。
又如，位于白云区金沙洲的一个在售楼盘，实际均价为19000- 20000元/平方米，签订“双合同”后的名义售价均价降到17000- 18000元/平方米。而在其附近，步行15分钟内可达的另一楼盘，二手楼售价也接近20000元/平方米。
影响了谁
“双合同”下刚需族最受伤
首付超出承受力 刚需族被迫退订
名义上售价降低，却因变相提高首付，将更多刚需业主拒之门外。
某品牌房企负责人向记者坦言，资金有限的刚性需求买家最受影响，有的刚需族由于无法应付“装修款”部分而放弃购房。该负责人称，其公司南沙一楼盘今年3月开始接受诚意金认购登记，拿预售证正好赶上了广州商品住宅预(销)售网上价格申报政策实施，5月开售时便即采取双合同方式应对。开售后，原先300多的登记者有近20人退订。其中，因双合同提高首付门槛退订客户有10个左右，超过总数一半。
当日退订的丁生告诉本报记者，该楼盘预计售价1.2万元/平方米，当时看中一套80平方米的两房单位，算下来总价为96万元，由于是首套房，首付3成约28.8万元还可以承受。但没想到，5月初开售时，采用毛坯认购合同和装修合同销售方法，总价虽没多大变化，但首付款要额外提前交20多万元，超过个人承受范围，只能退订。
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