9月28日，“对话东戴河·第二届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”在辽宁绥中佳兆业·东戴河举行，专家学者、政府官员、企业代表及全国主流媒体齐聚一堂，共论中国旅游地产发展新趋势，探讨新时期旅游地产的创新模式。现时不少开发商都开始了多样化的发展路线，而今年滨海旅游地产成为热中之热。记者发现，在楼市走热的大背景下，不少投资买家都对后市抱有相当大的期待，而旅游地产也成为他们积极进驻的目标。

需求多样化促产品多元化

著名经济学家、前住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在发言中表示，由于居民生活水平的提高和对品质生活的追求，我国滨海旅游度假养老地产迎来新的发展机遇。同时具备优越地理位置、历史文化、风景名胜、生态资源等优势的项目将在竞争中脱颖而出。

陈淮表示，随着居民生活水平的提升和对品质生活的追求，自然历史资源、私人产权物业和专业化服务等相结合的滨海旅游度假时代正在开启。同时，克而瑞发布《中国滨海旅游地产发展报告》，报告显示，中国滨海旅游地产进入了黄金发展期，随着可供开发的优质海岸线等自然资源越来越少，滨海旅游度假养老地产成为市场紧缺产品。

“老百姓的需求多元多样多层，呈现为这样的发展趋势，包括我们今天所说的旅游项目、旅游地产项目的优势就明显显现出来，甚至包括一些养老地产等，更是与旅游业的发展相互呼应。”陈淮分析认为，现时在国内旅游地产发展速度非常快，这是与国内旅游行业发展速度快相适应白。

城市城郊周末的度假旅游，和能够到远处的三亚或者是国外旅游等线路都在大力发展，而且旅游业当中已经演变出观光旅游、度假旅游、休闲旅游以及更多的旅游方式，而相应的地产配套也会有更大的发展空间。“与此相应这样的人民生活消费变化，要求都要有相应基础，不仅是老百姓需要这样的房子，更多的老百姓的财产组合也呈现了多样化。”

作为第二届中国滨海旅游地产发展高峰论坛的举办地，位于辽宁绥中的佳兆业·东戴河项目就是典型的滨海旅游地产项目。“这是佳兆业集团投资500亿元打造的首个旅游地产项目，总规划11平方公里，总体量超过1000万平方米，拥有环渤海仅存的4平方公里未开垦的原生态纯净海岸线，是北中国最大的滨海旅游度假地产项目。

”据佳兆业绥中公司总经理柴文东介绍，东戴河属于京津冀辽城际圆心，2小时车程覆盖北京、天津、唐山、大连、沈阳等重点城市。项目规划5大主题岛屿（养生度假岛、精彩多元岛、尊贵运动岛、生态体验岛、低碳科教岛），包括滨海高尔夫、游艇俱乐部、5星级海景酒店、马术俱乐部、滨海会议中心、室内滑雪城、名品商业街区等涵盖百种度假业态。

佳兆业绥中公司总经理柴文东向记者表示，佳兆业·东戴河项目2011年入市以来，连续多年保持高位增长，截至目前，已经销售近20亿元人民币，销售套数超过5000套。而以旅游为核心的地产项目，佳兆业·东戴河在旅游方面发展态势迅猛。据介绍，今年每天旅游看房班车超过20班，日均来访量达千人，连续多个月销售过亿元，目前，销售均价按年稳健增长约12%。