年底京楼市或将维稳回调

来源:新京报 2013-10-11 07:54:00

从春寒料峭、热浪袭人到秋意盎然,尽管温度不断跌宕起伏,但今年以来北京楼市一路热度不改,“日光盘”频现更是印证了市场的“火气”。随着成交量不断增长,房价上涨压力也日益显现。减少行政干预、建立长效机制的讨论也成为业界关注的焦点,而政府也相应推出“限房价竞地价”等尝试办法。

到了四季度,回望今年以来市场的发展,人们不禁会问:接下来北京楼市能否还会攀升?调控是否会继续加码?银行信贷收紧对市场影响几何?为此,新京报邀请多位业内人士共话年末北京楼市走向。

本期嘉宾

顾云昌全国房地产商会联盟执行主席

陈志 北京房地产业协会秘书长

冯科 北京大学经济研究所房地产金融研究中心主任

陈云峰 华业地产副总裁

陶红兵高策地产服务机构董事长

楼市成交 10月楼市成交或达峰值

新京报:10月北京楼市成交量能否冲高触顶,达到今年楼市成交的高峰?

顾云昌:今年全国楼市成交总量再创历史成交新高,北京作为全国楼市的热点地区之一,自然也不例外。目前北京市场整体需求很旺盛,尤其是刚性需求,将会继续支撑10月楼市。

陈云峰:预计可以达到一个峰值。金九银十是传统购房季,人们的购房意愿比较强烈,成交机会高。同时进入11月后,银行的贷款将会进一步收紧,对于购房者来说并不利于成交,因此大部分购房者都会赶早入手。

陶红兵:10月北京楼市存在冲高触顶的可能性。但从目前的市场情况来看,北京市场供应远小于需求,成交量在很大程度上由供应量决定。如果10月份预售证审批和价格管控依旧严格,10月份的供应量仍将从紧,也将会影响10月成交。

新京报:四季度楼市在成交量价方面能否延续此前的热度?

陈云峰:预计年底楼市的热度仍将维持。近年来北京土地价格和众多项目价格的持续攀升,推升了购房者对市场上行的预期。虽然受到年底信贷收紧等因素影响,市场会出现小幅回调,但整体市场的成交仍将较为活跃,价格也将在高位运行。

冯科:今年9月、10月北京楼市成交已达到一个高点,预计年底市场将会出现一个回调过程。目前宏观经济形势并不乐观,楼市发展也存在诸多不确定因素。

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年底京楼市或将维稳回调
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从春寒料峭、热浪袭人到秋意盎然,尽管温度不断跌宕起伏,但今年以来北京楼市一路热度不改,“日光盘”频现更是印证了市场的“火气”。随着成交量不断增长,房价上涨压力也日益显现。减少行政干预、建立长效机制的讨论也成为业界关注的焦点,而政府也相应推出“限房价竞地价”等尝试办法。
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