北京人买香河房难 为贷款只能迁户口到香河

来源:地产中国网综合 2013-10-11 08:01:00

据法制晚报报道,进入10月,各银行都开始收紧四季度房贷业务。目前,已有部分股份制中小银行停办房贷业务,国有大银行也几乎难见到85折优惠利率,且新房放贷时间也开始延长。

法晚记者采访发现,受影响最大的是进军香河、燕郊等北京周边的年轻购房者。此前,在北京周边购房,只需提供一年北京社保证明,就能申请在京贷款。房贷收紧后,若继续申请在北京贷款,购房人将面临掏更多钱、花更长时间的问题。若申请在香河等河北境内贷款,又面临没有当地社保没资格的问题。

已交完首付

房贷办不了

“姐,现在北京的房贷没办法办了,你是选择迁户口还是在香河本地贷款?”刚过完国庆长期,在香河买房的白领张小姐就接到楼盘销售人员的电话,称无法帮她在北京办理房贷,这让她很郁闷,“我已经交了首付,却办不下贷款,太闹心了!”

今年7月份,张小姐在香河某楼盘订了一套房子,“当时销售人员说,只要有13个月的北京纳税证明,就能在北京的银行贷款”。于是张小姐很痛快地交了15万元首付,以为接下来的事情会水到渠成,哪知就在合同下来的前几天,却被告知没办法办理北京房贷了。

对此,销售人员向张小姐解释称,是因为现在北京的房贷非常难办,“他们说现在利率也上浮了,即使能找熟人办下来,每年也要多付三四千元”。

对于这一变故,张小姐苦恼不已:“现在我要么交一万元给开发商,让他们帮我在香河本地贷款,要么就只能把户口迁到香河。怎么这事儿就让我摊上了呢?”

追访

开发商承诺 明年能办理

昨日,记者分别走访了香河的富力新城、京汉君庭、大运河孔雀城、天悦等楼盘,销售人员均向记者表示,目前仍能办理北京地区的贷款业务。

“你听谁说的不能办理北京贷款业务了?我们这里交完首付,1个月内就能把北京那边的银行贷款给办好。”大运河孔雀城的销售人员向记者保证。

不过,在走访中,还是一名销售人员向记者坦诚相告:“现在办理北京那边的贷款确实很难,毕竟快到年末了,银行贷款额度都快用完了。不过您不用担心,我们还是能帮忙办理的,只不过您得等到明年1月份了。”

银行找熟人 贷款也很难

记者上午从多家房屋中介机构处了解到,他们已经接到消息,称银行最新政策是:10月8日以后出的网签,一直到元旦前15天,首次置业如果购买二手房,贷款利率至少是9折,而且办理审批时间比以前长。

对此,记者从北京某国有银行内部人士处了解到,目前部分国有银行的房贷审批也停止了,“估计只有找熟人才能批下房贷”。

上午记者就此向几大国有银行进行核实,建行相关负责人告诉记者, 根据相关规定,银行对能提供13个月以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房,可以提供贷款。对于符合贷款条件的购房者,目前银行会根据其购房资格、信用状况等,实行差别化利率政策。

问及放款时间时,建行方面并未给出明确答复,仅称只要材料齐全,就可以按照审批流程进行审批,但要在项目封顶之后才能放款。

影响

买社保证明 存停贷风险

“我以为交上首付后,等着合同下来就可以了,谁知道遇上了这事儿。”张小姐告诉记者,开发商称再交1万元,可以帮忙“买社保”并在香河办贷款。

所谓的“买社保”到底是怎么回事儿呢?记者从香河当地几家房屋中介处了解到,本地开发商帮忙办理的当地社保证明,全都是假的。

“有合作的银行审批时也能过,许多外地人在香河买房时都是这样做的。”一名中介业务员告诉记者。

但一位业内人士表示,假社保证明即使通过了银行审查,依然存在风险,“若今后再度核查资格发现有问题,极有可能被银行停止房贷,届时损失会更大”。

在北京贷款 成本增数万

随后记者走访北京多家银行了解到,在香河购房的北漂们即使能托人从北京地区办理房贷,目前也无法享受85折利率优惠,都是基准利率办理房贷,这意味着还款总额会多出几万块钱。

“银行贷款困难,全款负担太大,明年初再买怕价格又涨。”与张小姐一样准备在香河买房的李小姐告诉记者,现在自己真是没办法了。

算账

张小姐以等额本金还款方式贷款35万元,贷款期限30年

按照85折利率办理:总还款金额为643100元

按照基准利率办理:总还款金额为694800元

二者差额:51700元

香河购房族 陷两难局面

香河距离北京市区仅45公里,相比燕郊,香河到北京的交通时间成本虽然稍微高一些,但其新建住宅均价却要低得多。

此外,香河新盘主推大量一居、两居的小户型,更受年轻刚需人群欢迎。因此,香河成为继燕郊之后,又一个新兴的北京刚需购房聚集地。

根据伟业我爱我家统计数据显示,截至目前,2013年香河住宅月均交易量为2366套,比2012年月均成交798套高出197%。目前香河的住宅成交均价为5793元,而燕郊住宅目前的报价已经破万,二者之间有3000元左右的差距。

记者从多家楼盘售楼处了解到,目前在香河购房的七成是北漂。选择在香河购房,一来是受在京买房的资格或经济实力所限,二来是可以直接从北京地区贷款。但如今北京房贷收紧,将购房人推向了两难的境地。

提醒

对于在香河购房的市民,吴昊表示,具体贷款方式还要看各家开发商的政策。

她建议购房者,可以耐心等到12月份,有些业主在年底因着急用钱卖房,房价会稍微走低一些。如果需要贷款买房,则应该趁早,否则越往年底拖,银行房贷放款就会越难。

此外,吴昊还建议购房者,最好避开月底选在月初去银行办理房贷,成功率比较高。

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