北京住宅新房库存创下年内新低。今天上午,记者从北京住建委网站上看到,全市新建住宅库存为59921套,其中期房住宅库存31341套,现房住宅库存28580套。北京中原地产介绍称,这创造了年内库存最低纪录,也创造了去年3月以来的最低点。
2012年3月,北京调整清理库存,使得新建住宅有效库存量统计从原有的12.44万套,降低到9.05万套。
供应减少导致库存量下滑
根据北京中原地产提供的数据,今年新建住宅库存高点在年初,超8万套,5月初降到一个低点,为60674套。下半年以来,新建住宅库存总体保持在6.4万套的水平,进入10月,这一数据开始下滑并在昨天跌破6万套。
北京中原地产研究总监张大伟分析认为,近期住宅库存出现持续下调,主要是因为国庆长假期间供应减少,商品住宅市场仅有3个项目入市;而在需求端,整体市场需求继续上涨。9月全市新建商品住宅成交13279套,创造了2010年9月之后的新高。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,从长期看,前两年宅地供应计划未完成,影响了今年市场可销售量;加上年内土地升温抬高市场预期,许多楼盘去化较快,共同影响了新建住宅库存量的变化。
分析称调控力度难放松
“库存下降意味着房价又要上涨了吗?”新建住宅库存跌落6万,有买房人开始担心房价会再上涨。
对此,有开发商对记者表示,供应下滑,需求量若维持原有水平,房价上涨压力肯定存在。不过,一家正在申报预售证的房企人士对记者表示,政府依然在严控房价上涨,这导致很多楼盘“想涨也涨不成”。房企在与政府“限价”的博弈中,最终处于弱势。
近期还有消息称,北京市住建委要求开发商承诺不捆绑销售,避免变相涨价。
北京房地产业协会秘书长陈志也在接受记者采访时说,住宅库存是一个动态指标。综合多种数据分析,市场上依然有很大的潜在供应量。从目前分析来看,调控力度很难松动,房地产市场四季度走势更可能表现出“量价趋稳”的态势。
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