伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,暂停出让顺义新城第21街区地块,这种稀缺的、低密度的地块势必将形成新的区域高价地,与最近国土资源部的表态不无关系。
关于地王,胡景晖分析认为,一方面,阶段性地王的出现,也意味着开发企业承担着更大的风险,这对楼市的影响并不大,同时也与"高端有市场"的调控目标一致,稀缺的土地资源就应该让市场来决定,少行政干预为好;另一方面,频繁的地王出现,并不可取,这将形成价格上涨预期,影响供需双方对未来市场的判断。因此,农展馆地块余热未尽,再次出现顺义别墅区新地王,将使得过去多年的调控成果付之东流。
为稳定市场预期,在暂停敏感地块出让的同时,胡景晖也建议年底应进一步加大土地供应量,尤其是周边新城的普通住房用地,不要被所谓年度土地供地计划束缚。
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