今年十一“黄金周”期间(10.1~10.7),北京新建商品住宅(含保障性住房)成交893套,同比去年上涨了104.35%。二手住宅网签量为80套,是自2009年以来的最低值。十一七天,北京新房、二手住宅的总成交量为973套,同比上涨65.8%,仍然低于2010年和2011年的成交水平。
十一新房住宅网签翻倍,纯商品住宅成交量未现大涨
根据链家地产市场研究部统计,若扣除保障房,十一期间北京纯商品住宅的成交量为399套,比去年同期只微涨4.7%。
链家地产市场研究部张旭认为,今年十一新房市场受到保障房成交的拉动,住宅网签量与去年相比大幅上涨,而实际纯商品住宅成交量还到400套,与去年同期基本持平。从近期入市的商品住宅期房项目交易情况看,9月中下旬入市的项目多数还未进入网签期,因此,并没有对十一期间成交量起到拉动作用。然而,假期新建商品住宅市场并不平淡,从短期销售的一些及时性数据看,十一假期新建商品住宅市场依然延续了热销楼盘“日光”的形势。如10月2日入市的中加荣园,当前处在资格核验状态的房源占供应量的84.4%。另外,9月29日入市的乐汇家园项目,4、8、9号楼共180套房源只有2套处在未售。
从供应状态看,传统长假基本鲜有供应。十一假期,新建商品住宅市场只2个期房项目入市,供应量为506套,去年十一假期也只有2个期房项目入市,供应量略高,为572套。根据北京市建委网站的信息显示,本周新增供应不会出现明显上涨,10月份的开盘项目或大多集中在中下旬。整体来看,当前的供应水平与旺盛的购房需求相比,仍明显不足,较为突出的供需矛盾会使价格难以出现平稳走势。
与其他传统长假相似,十一期间由于网签项目基本都是均价在2万元以下的低端项目,全市新建商品住宅成交均价因此大幅降低。而从网签项目的实际价格对比看,与节前相比,其成交价格并未发生明显变化。排除结构性因素,从7月份以来,在限价政策和供应放量的作用下,新建商品住宅市场成交价格没有出现大幅上涨,截至9月份,成交均价较4月累计上涨约8%左右。
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