原标题：北京楼市强制搭售变相涨价 评：限价令本身也不合理

【导读】地王频出刺激涨价预期，国庆节期间北京部分楼盘规避限价令，强制搭售变相涨价不愁卖。

据经济之声《央广财经评论》报道，十一黄金周，有人带着家人兴冲冲外出旅游，有人领着妻儿急火火扎进楼市。进入传统的“金九银十”销售旺季，一线城市楼市热度依然不减，地王继续频繁出现，一些新盘推出第一天便被一抢而光。

在北京，楼市强制搭售愈演愈烈。要买房，必须接受一笔除房款之外，从30万到80万元不等的额外的精装修费用，这种强制搭售计划在被称为京城楼市“价格洼地”的南六环外天宫院板块已经成风，并把这个区域实际房价推涨到每平方米2.3万元到2.7万元。业内人士说，这种做法无非是想规避监管的“限价令”。

强制附加“精装修”计划，其实就是“变相涨价”。“变相涨价”成风，和北京强势推动的“限价”政策不无关系。今年3月，北京出台规定要求住建部门“提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导”，“对报价明显高于项目前期成交价格”“周边在售项目价格”而且不接受指导的商品房项目，暂不核发预售许可证书或者暂不办理现房销售备案。

打着精装修的旗号，却是实实在在的变相涨价，让限价令成了一纸空文。今年以来，一线城市地王频出，地价不断攀升。进入9月后，广州、深圳的土地价格继续上涨。业内人士分析，“地王”频现表明开发商对市场前景乐观，也刺激了房价上涨预期。

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭就此评论。

这种买房强制搭售的手段，从6月起就已经被一些楼盘采用，折算实际售价比住建委网站上公布的价格每平方米高出3000到5000元。我们是不是可以做出判断：“限价令”没有达到预期的目的？

杨红旭：这个限价令肯定是没有什么效果的，因为这个手段本身有问题。价格是市场供求关系的一个信号，限制价格等于是人为的把市场干预的信号给打断了。我们要调控房价，最好是通过调控供求关系来解决，价格是供求关系决定的，如果供不应求，即便限制价格也没用，所以这个限价令本身是行政干预，是不合理手段，也无法去抑制房价。