【地产中国网.原创报道】北京太阳城是北京第一家由民营企业开发建设的大型养老社区。

北京太阳城创始人、北京太阳城集团董事局主席朱凤泊谈到其涉足养老地产的缘由时，讲起了其个人经历中一个真实而令人伤感的故事。

1987年，还在机关里工作的朱凤泊送父亲去医院看病，后来因为单位有急事，老人独自乘坐公交车回家。途中发病，送往医院后不久便去世了。朱凤泊和他的6个兄弟姐妹都悲痛不已。

第二年，朱凤泊下海经商，做房地产开发，拿了644亩以别墅花园立项的土地。由于自己的真实经历，做养老社区的念头挥之不去，朱凤泊随即调整了规划，拿出70%的土地做了老年住宅，30%的土地盖了持有的经营性物业。

2003年太阳城开始对外营业。产权式养老公寓很快销售一空。租住式养老公寓也一直处于满房状态。

十几年过去，北京太阳城已经成为养老地产圈绕不开的话题。朱凤泊说：“现在我们要做成孵化器，推广北京太阳城模式。”

探访“太阳城”

太阳城社区坐落于北京的北五环外，昌平著名的小汤山别墅区。整个养老社区占地644亩，总建筑面积32万平米，1533户老人居住其中。这里的老年公寓分为租住式和产权式两种。其中银龄公寓、水岸香舍、帝阳公寓等为租住式。其余为产权式，购买者拥有70年产权。

来到太阳城可以发现，这里的建筑规划按照老年人的需求进行设计，小区内实现无障碍设计，有无障碍步行道和无障碍防滑坡道。适合老年人生活的规划准则，在许多细节上得到充分体现。道路地面以及房屋地面采用表面粗糙的瓷砖或者木地板，防止老年人滑倒。电梯比普通建筑的电梯稍大，为长方形，可以容纳担架，方便抢救老人。每一个楼层都有一个餐厅，方便老人就近就餐。食堂所有椅子均为扶手椅，方便老人起坐。房间内的卫生间里有扶手，让老人倚扶，防止体力不支滑倒。卫生间为推拉门设计，避免出现碰撞等意外情况。

太阳城社区内的配套设施也较为齐全，包括太阳城医院、银行、中国邮政储蓄、酒店、健身中心、幼儿园等，对所有业主开放。这些配套设施最大的特点是面向老年人这一特殊群体而提供针对性的服务。比如太阳城医院是医保定点医院，可以医治老人的常见病和慢性病，满足老年人的基本医疗需求。医院急救中心配有可以承载担架的电瓶车，可以及时抢救危重病人。老人可以通过房间内的呼叫器来得到医院的上门医疗服务。此外，社区所有满60岁的老人均可以享受医院提供的每年一次的免费体检。这里的超市还提供无购物金额限制的上门送货服务。

除硬件和医疗方面的条件外，太阳城社区的另一个特点是其养老服务体系。北京太阳城银龄老年公寓总经理朱凤至介绍说，这套体系不仅保证老年人的基本生活需求和医疗需求，同时注重老年人的精神生活和情感需求。针对单身老人有叫早服务，六点钟叫醒老人，查看老人健康情况，保证及时发现意外情况。公寓对老人提供免费的小时工服务，每天半小时以内。公寓的餐厅实行订餐制，老人根据自己的喜好点餐，而且他们坐固定的位子，方便工作人员对老人饮食状况精确管理。在银龄公寓入门处可以看到，有一块精致的小牌子，写着“本月寿星”，小牌子上还挂着这个月过生日的老人们的照片。每月的19日，银龄公寓的全体员工会聚在一起给寿辰在本月的老人们集体庆生。

为了让老人前往地铁站不用穿越公路，太阳城在天通苑北站到太阳城之间提供自己的班车，每天有五个来回。太阳城社区内的产权式公寓及帝阳公寓等距离公交站牌、医院等距离较远，因此小区在门口设置有电瓶车，上午半小时发一次，下午一小时发一次。