限涨令下新盘涨价有怪招

来源:地产中国网 2013-09-29 17:47:00

招数1

  一个房款拆分两张合同

  五一假期间,位于北五环的一楼盘迎来开盘,预售许可证上B2-5号楼和B2-8号楼34234元/平方米和36281元/平方米的预售单价,让这个仅有186套房源的改善型楼盘,显得很划算。因为,半年前的上一期开盘,B2-1号楼的拟预售单价为35999元/平方米。本被认为新一期至少要涨3000元的热销盘,竟然一分没涨,让人们感觉这一轮调控的博弈中,开发商输了。

  不过,买上房的人却有不同想法。预售许可证上的单价只是购房合同款,开发商还要求购房人签署另一份房屋装修款,支付总价几十万元的装修费。于是,看似没涨的房价,加上装修费购房成本后,实际仍涨出一截。

  业内人士透露,目前将购房款和装修费分离计算,拆分房款曲线涨价已成为开发商不约而同的销售手段。因此,虽然获批的预售价格与之前一期基本保持一致,但是对外报价却多高于之前一期的价格。

  招数2

  价不满意捂盘惜售

  购房人刘伟(化名)在天宫院某楼盘排号已有数月了,就等着选一套两居室落袋为安。可是,拿着前100号的他,至今还没等到开盘的准信儿。销售员的说法是,开发商在预售价格上还没和政府谈拢,没有预售许可证便无法开盘。

  大兴天宫院区域,由于聚集了多个刚需楼盘,成为京城的一个新盘热销地。附近的多个新盘项目,尽管从今年年初就对外表示有新一期房源准备入市,可四个月过去,真正入市者寥寥无几。

  面对购房人,开发商的解释均是“拿不到预售证”,不过,业内人士私下透露,开发商并不是拿不到预售证,只是在后市预期看涨和政府限价政策的博弈中,拿不到想要的价格。据其告诉记者,天宫院多个楼盘的心理价位都达到19000元/平方米,而超过18000/平方米就很难获批,所以干脆就“捂盘惜售”,等等再入市。

(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
限涨令下新盘涨价有怪招
来源:地产中国网2013-09-29 17:47:00
限涨令下新盘涨价有怪招:一个房款拆分两张合同;价不满意捂盘惜售;纯新盘改用“高开”策略。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved