政策真空期楼市“井喷”

来源:地产中国网 2013-09-29 17:47:00

 随着“国五条”细则发布,而地方落实文件至今依然悬而未决,3月楼市陷入一片猜测与动荡。买卖双方为了规避额外的交易成本,都赶在地方细则落地前的政策真空期抢搭末班车,加之春节期间积累的购买力,各地楼市二手房成交量迎来一波井喷。

  中原集团研究中心监测的数据显示,上周,北京、上海、广州、深圳、天津、成都等6大城市二手住宅成交面积约为301万平方米,创2012年以来的周成交量新高,环比上升约71%;该成交量相当于去年至今月度成交最高值的5成多。分城市来看,除成都外,其余5个城市单周成交量均创2012年以来新高。中原集团研究中心认为,个税从严征收对市场的实际影响还要等到地方政策正式出台后体现。而一二线城市由于二手房市场规模大,房地产供求矛盾显著,新政对一二线城市的影响相对将更为剧烈。

  在价格方面,一些业主为了赶在细则落实之前出让房产,选择了降低报价以尽快成交。数据显示,上周北上广深四大一线城市中原报价指数全线下滑,其中北京跌幅最大,环比上周下滑了11.3个百分点;上海和广州分别下滑了6.9和6.6个百分点;深圳虽然环比仅下滑了2.1个百分点,但指数已经下滑至47.45%,是四个城市中唯一一个跌破50%的城市。不过,中原集团研究中心指出,由于当前一二线城市房地产市场供求矛盾更为突出,税收势必部分转嫁于购房者,即使房价略有下调,但购房者实际支付的费用仍将增加。

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