广州土地市场花都困局:一边是地王一边是流拍

来源:地产中国网综合 2013-09-29 09:45:00

“一线城市地价仍上涨 部分三线城市供给无法消化”

广州的土地交易市场今年表现尤为激进,屡屡刷出高价地,然而,郊区土地市场则透露出转折的信号。

“一边是地王,一边是流拍,花都土地市场已开始式微。”华南某房企人士如此总结花都土地交易市场的“风向”。作为广州楼市的主力军,花都区域地块不断受到开发商热捧。然而,在近日的土地交易中,多个开发商也认为其开发前景已遇上瓶颈。该区火热的开发局势可能随时生变。

事实上,在全国多个非一线城市中,陷入“花都困局”的个例并不少见。多位房企人士认为,在短期来看,一线城市的土地价格将会继续上涨,楼价上涨已是大概率事件,但部分三线城市由于缺乏足够需求,且供给无法消化,所以此前拿下的高价地的消化能力会衰减,开发商对后市也会更为谨慎。

地王与流拍共存

对于花都土地市场的变化,有多家房企从事投资开发业务的人士告诉记者,近期李嘉诚出售广州市中心一大型商业项目,加速了开发商对“抢地潮”的重新审视。

近期,花都推出了4宗地块,但这4宗地块结果迥然不同。9月中旬,在土拍会期间,绿地夺得其中1宗地块,同时以4.78亿元、6131元/平方米的楼面价,刷新了该区域自2007年以来的单价地王,溢价28%。而另外3宗地竟出现2宗底价成交,1宗流拍的结局。

上述华南某房企人士观察到一些细节,在开拍前,底价成交的两宗地块各自只吸引了一家房企报价,而流拍那宗地块竟无人竞买,“事实上,这几宗地块所处的地理优势、开发前景还是可以的,按以往先把项目开发好,再等待开发,坐拥资产的投资理念不同,如此的结果则意味着,房企对未开发的片区变得更审慎了。”

绿地在争夺该地王地块时,遇上了万科和越秀。不过,这两家资金雄厚的房企经过数轮举牌后,并没有表现出与绿地力争的态度。有业内人士认为,万科和越秀并不看好该地块被刷新高价位之后的价值。

广州某房企从事投资开发业务的人士向记者分析,按万科和越秀的举牌价位,该项目的产品单价约为1万,上浮空间在每平方米2000至3000元,这两家房企可能并不看好该区域的房价在突破1万以后的前景。

有业内人士分析,此次绿地拿地价格每平方米6131元,目前花都的产品维持在1万元左右,如果按照这个价位,绿地拿下的该地块盈利不高,甚至可能会亏本。

“所谓的地王价有些虚高,绿地有另外一番打算。”花都区政府相关部门知情人士透露。他分析了绿地的“一盘账”,称,“这是绿地首次进入广州花都区,如果单纯考虑一宗地块的利益,肯定不划算,应该将未来可获得的土地储备权益考虑在内。”

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来源:地产中国网综合2013-09-29 09:45:00
“一线城市地价仍上涨部分三线城市供给无法消化”??广州的土地交易市场今年表现尤为激进,屡屡刷出高价地,然而,郊区土地市场则透露出转折的信号。??“一边是地王,一边是流拍,花都土地市场已开始式微。
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