首页>广州土地市场花都困局:一边是地王一边是流拍
来源:地产中国网综合 2013-09-29 09:45:00 作者:刘力图
“花都困局”不是个案
事实上,类似于花都区的困局,在全国多个曾被视为“价值洼地”的三线城市中并非个案,其负面效应也逐渐显现。今年以来,不论在土地市场还是楼市战场,一线城市和三四线城市的市场会持续分化的趋势并没有消停。
德佑地产营运部区域总监张剑东指出,一线城市供不应求,销售状况良好,大型开发商对一线城市楼市的前景十分看好,所以争相拿地。三四线城市的人口导入没有那么高,新建商品房的消化速度不快,很多地方的空置率很高,而一线城市的需求则越来越旺盛,供求关系决定了市场走向。
仍以广州花都为例,供过于求的效应已经延伸至土地交易市场上。5月28日,由花都区政府主办的花都专场土地推介会召开,向全广州所有企业推介其第一批共14宗土地。
一位参与该推介会的房企人士表示,从花都政府人士处了解得知,花都区的推地需求强劲,政府认为房地产发展并未饱和,所以希望通过多重优惠,吸引开发商前来投资,但房企方面反应并不强烈。
随后的7月8日,广州市的花都区卖出了今年的第一批住宅用地,却并未使开发商有积极的响应。
在9月25日,国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会上,国土资源部副部长胡存智也表示,必须看到所谓“地王”出现后面的复杂因素,包括房价连续上涨、量价齐升,房企回笼资金较快,拉动了房企对土地的需求;一些大型房企出于提前抢夺定价权等种种考虑,加上自身实力比较雄厚,加大了对优质地块的争夺力度;一些地方政府默许甚至助推出现高价地,影响市场预期,抬升房价地价;一些地方在债务压力下,集中推出优质地块,忽视了有关均衡供地的要求。
在采访中,多位房企人士虽表示楼价上涨已是大概率事件,但对于非一线城市高价地的未来仍持保留态度。万科总裁郁亮曾向本报记者表示,对高价地持审慎态度,他认为在部分区域,土地价格的上涨空间有限,开发商很难保证这些项目一定会盈利。
(来源:中金在线)
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