“开发商2010年就知道容积率已提高，25米绿地也不是小区业主的私享范围，可2012年我们买房的时候不但只字未提，还宣传容积率为3.0，绿地是小区业主的”，恍然大悟的业主这才明白过来，提高到3.64的容积率意味着公共绿地变少，楼间距变小，居住的舒适性下降。

东润公司在回复函中则表示，因容积率调整不属于设计变更导致业主所购商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化而影响到房屋质量或使用功能的情况，所以他们没有义务在规定时间内通知业主。

更让万境水岸业主们气愤的是，开发商否认建筑面积增加4.6万平方米，《回复函》中称“建筑面积不变”。

而业主在长沙市城乡规划局官网公示文件中却看到，“用地指标原则规划图”显示：105-C-11地块，即项目一期变更前的建筑面积为206010㎡，修改后的建筑面积变成了252066㎡，增加了46056㎡，事实上，修改后一、二、三期总建筑面积比变更前增加了112931㎡。

“小区内土地根本没有减少，是开发商为了获得更大收益增加了建筑面积，现在容积率提高了，又以“政府将项目原有土地调整为公共绿地”为由来逃脱责任。”很多业主认为，开发商这是属于欺骗违规行为。为维护权益，万境水岸业主向政府申请了听证表达诉求。

2013年7月31日，五矿万镜水岸一、二期听证会召开，万镜水岸业主告诉记者，长沙市规划局在听证会上表示，从未同意过开发商按容积率3.64建设；但一期的建设确实已经批示过将绿地收回后计算容积率，一期容积率已经是按3.64建的，但是如果确实有问题，可以从一、二、三期里面总体平衡至3.0。

开发商表示，之所以前期宣传万境水岸容积率为3.0，是因为,2011年开盘时，他们所持有的合法证件上容积率为3.0，所以只能按证件宣传，2013年6月4日，国土部门对该地块换发新证，随着规划部门启动容积率备案公示程序，东润公司才告知业主容积率已提升至3.64。

记者联系了长沙市城乡规划局，规划宣传和展示管理处吴处长表示，万境水岸容积率事件现已提交长沙市政府，长沙市规划局对此事的答复和解决方案需要等市政府研究后再对外公布。

湖南东润公司一位工作人员表示，现在此事政府正在研究方案，他们会按照政府的要求执行此事。

“听证会过后，开发商也没给解决方案，政府部门也没有再关注我们。”很多业主表示，他们会继续维护合法权益，希望事情得到合理的解决。

对五矿万镜水岸容积率事件的后续发展，新华网房产会继续关注。（新华房产调查记者贺丽娜）