中铁建赔钱拿地?回应称限价部分占七成

来源:地产中国网综合 2013-09-29 09:26:00

昨日(9月26日),作为北京市年内出让的第二块“限房价、竞地价”地块,海淀区环保科技园地块一经推出,便吸引了华远、中铁建、首开万科联合体、住总正华联合体等8家房企及联合体参与竞拍。经过107轮激烈竞争之后,中铁建以18.1亿元将该地块收入囊中,溢价率88.54%,折合楼面价18562元/平方米。同日,北京锦华盛业装饰工程有限公司以13.3亿元竞得北京市门头沟区门头沟新城地块。

值得注意的是,该地块政府规定商品住房销售限价为19000元/平方米,单套住房总价不得超过200万元。

“难道要赔本赚吆喝?”在竞拍现场不少“观战”业内人士惊呼。

“其实限价部分占到70%。”昨日,中铁建内部人士在接受记者采访时透露。

“面粉”比“面包”贵?

昨日,北京市国土局公开竞拍两宗土地,其中海淀区环保科技园地块是今年推出的第二块“限房价、竞地价”地块。

出让公告显示,北京市海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地项目,土地面积为81098.847平方米,建筑用地面积为61062.711平方米,建筑控制规模为97511平方米。起始价为9.6亿元,共有8家房企及联合体参与竞拍,分别为实创、住总正华联合体、中铁建、首开万科联合体、房地置业五建联合体、住总祥业联合体、京能福佳置业、华远

竞拍开始后,中铁建与实创争夺激烈,丝毫不让步,但最终中铁建先发制人将价格飙到18.1亿元,溢价率88.54%,折合楼面价18562元/平方米。根据该地块政府规定商品住房销售限价为19000元/平方米。结果一出,现场不少人士惊呼“真是赔钱也要拿地啊”。

记者从中铁建内部人士获悉,并非所有住宅都是限价销售,限价房只占70%。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,“出现楼面均价接近限价的原因,主要是地块并非全部限价,地块属性为F1住宅混合公建用地项目。其中不仅有70年使用权的居住地块,还有很大部分的商业和综合地块。”

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,一般而言,商业用途的产品价格往往比住宅要高,如果后续开发运作得好,就能保障项目总体上可能实现盈亏平衡。“但该地块溢价88.54%确实有些偏高,企业开发后续风险较大。”

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中铁建赔钱拿地?回应称限价部分占七成
来源:地产中国网综合2013-09-29 09:26:00
昨日(9月26日),作为北京市年内出让的第二块“限房价、竞地价”地块,海淀区环保科技园地块一经推出,便吸引了华远、中铁建、首开万科联合体、住总正华联合体等8家房企及联合体参与竞拍。
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