昨日（9月26日），作为北京市年内出让的第二块“限房价、竞地价”地块，海淀区环保科技园地块一经推出，便吸引了华远、中铁建、首开万科联合体、住总正华联合体等8家房企及联合体参与竞拍。经过107轮激烈竞争之后，中铁建以18.1亿元将该地块收入囊中，溢价率88.54%，折合楼面价18562元/平方米。同日，北京锦华盛业装饰工程有限公司以13.3亿元竞得北京市门头沟区门头沟新城地块。

值得注意的是，该地块政府规定商品住房销售限价为19000元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。

“难道要赔本赚吆喝？”在竞拍现场不少“观战”业内人士惊呼。

“其实限价部分占到70%。”昨日，中铁建内部人士在接受记者采访时透露。

“面粉”比“面包”贵？

昨日，北京市国土局公开竞拍两宗土地，其中海淀区环保科技园地块是今年推出的第二块“限房价、竞地价”地块。

出让公告显示，北京市海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地项目，土地面积为81098.847平方米，建筑用地面积为61062.711平方米，建筑控制规模为97511平方米。起始价为9.6亿元，共有8家房企及联合体参与竞拍，分别为实创、住总正华联合体、中铁建、首开万科联合体、房地置业五建联合体、住总祥业联合体、京能福佳置业、华远。

竞拍开始后，中铁建与实创争夺激烈，丝毫不让步，但最终中铁建先发制人将价格飙到18.1亿元，溢价率88.54%，折合楼面价18562元/平方米。根据该地块政府规定商品住房销售限价为19000元/平方米。结果一出，现场不少人士惊呼“真是赔钱也要拿地啊”。

记者从中铁建内部人士获悉，并非所有住宅都是限价销售，限价房只占70%。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，“出现楼面均价接近限价的原因，主要是地块并非全部限价，地块属性为F1住宅混合公建用地项目。其中不仅有70年使用权的居住地块，还有很大部分的商业和综合地块。”

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，一般而言，商业用途的产品价格往往比住宅要高，如果后续开发运作得好，就能保障项目总体上可能实现盈亏平衡。“但该地块溢价88.54%确实有些偏高，企业开发后续风险较大。”