□记者观察郊区综合体发展，危还是机？
郊区综合体占据周边住宅项目增多，客流量加大、地价低廉等优势，似乎前景一片光明。然而这并不意味着没有运营风险。此前，仓山一综合体就爆出项目快交房，配套综合体却未动工的问题。
有业内专家告诉记者，郊区综合体的风险主要来自两方面，一个是板块的成熟程度和人气的聚集程度，另外一个是招商的能力，其实也是购买力的问题。因此，对区域内目标人群消费习惯、消费水平进行调研，并进行精准定位尤为关键。
他建议，郊区城市综合体的商业项目中同样应该首先“迁就”周边居民的消费习惯，减少奢侈品比重，增加大众品牌比例；注重营建“体验式”的购物环境，打造二级商圈或者副中心。
或者以产业带动的方式走出差异化路子。受到地理位置、区域产业、运营模式等因素影响。产业综合体可以特色产业为支撑，通过多重物业形态的有机组合，实现产业资源优势的最大化。比如主城区是以商业商务为主的综合体，周边区域则可以以区域产业为依托的综合体，做到错位发展。
(海峡都市报）
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