释疑城市扩大推综合体出城
综合体出城,政策的支持成为最大助力。
城市框架的拉大,市中心可供开发土地的减少,随着城市地铁、快速路等交通环境的改善,城市综合体项目随城市扩张向郊区挺进。
有本地开发商表示,目前城区无地可拍,而且买地代价高昂,难以下手。他还表示,由于新增土地集中在配套不足的郊区,近年来政府在土地出让中捆绑的公建比重也越来越大。郊区的房子要想卖得好,必须解决配套问题,而政府也有意推动房企引进教育资源、修建综合体甚至引进产业,在此背景下,参与新城建设成为开发企业社会责任的一种体现。
CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东补充道,从目前楼市走势来看,往主城区之外溢出的迹象十分明显。刚需的置业区域开始全面倾向于三环甚至近郊,尤其是闽侯成为楼市成交大户,甚至超越五城区之和。但是此前的房地产开发项目都是纯住宅性质,但存在交通不便、生活配套缺乏等短板,所以需要这些新的综合体项目来给区域配套。
竞争压力逼次中心生长反观市区,综合体密布且分布不均衡,热点区域分布过多。以万宝商圈为例,苏宁广场、华润置地综合体项目纷纷落子。浦上商圈三个综合体间均只隔数百米。东区综合体数量也不可小觑。日渐稠密的综合体分布,势必引起主城区综合体竞争的白热化,要从中脱颖而出实属不易。
而郊区则大为不同,走出去才有更广阔的天空。
业内人士林先生认为,“主城区居住人口不断向外分流,有着对商业配套的强烈需求。因此,在一片白纸的郊区显然更容易施展拳脚。加之郊区的地价相对低廉,可满足市民梯级消费的需求,备受开发商青睐也是情理之中。”另外,打造城市副中心或新中心将是福州城市化发展的大趋势,未来市级商业中心、副商业中心、区域商业中心为骨架的商业格局逐步呈现。在激烈的土地竞争中房企可以顺势而为进行战略布局。
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