沪海门路地王搁浅 疑因方兴地产资金压力

来源:地产中国网综合 2013-09-29 09:17:00

自方兴地产2012年底竞得上海海门路地王10个月后,这一地王仍然没有动工迹象。方兴地产方面9月23日向记者证实,地王项目现在没有动工计划,“何时开工还不清楚。”

方兴地产去年12月以总计56.8亿元的竞价,拿下上海2012年总价地王。按照此前计划,海门路地块将用以开发高端商业综合体项目,但目前方兴地产内部已对项目投资回报有所疑虑。对于项目的搁浅,该公司解释称,“因投资量大、周期长,因此项目仍在规划设计中。”

分析人士指出,方兴地产在一些大项目中沉淀了不少资金,因此对于投资周期较长的项目,暂时开发动力不强。“方兴地产仍然在扩张,推迟海门路地王项目开发,除了减轻投资压力,也是为了节省资金。在各家房企纷纷融资拿地的时候,方兴地产也希望将资金用于新的土地储备上。”同策房产分析师表示。

10个月没动静

海门路地块是方兴地产去年12月26日竞得,为2012年上海总价地王,也是去年全国总价地王。地块位于上海虹口区,土地面积约4万平方米,容积率高达6.0,规划建成总建筑面积约24万平方米的商业办公综合项目。

9月23日,记者在海门路项目现场看到,位于海门路、东大名路以及东长治路之间的地块已经平整好,然而项目围墙内并没有施工人员作业,而是变成了临时停车场。

一名现场值勤人员告诉记者,由于目前没有开工计划,因此项目地块暂时用来停车。记者沿着地块周边绕行一周后发现,作为商业综合体规划的海门路项目地块,其东南侧虽然已有临江办公楼,但在东北侧却只有一幢正在开发的写字楼,而北侧是正在进行拆迁的老式住宅小区。

“海门路这块地3年前已经拆好了,但这几年一直空在那里,也没有动静。”周边居民告诉记者。

对于地王项目搁浅,9月23日,方兴地产方面向记者证实,项目目前还在设计规划,但近期暂时没有开工计划,因为“项目投资回报周期较长”;另外,上海地铁12号线施工,也会影响地下施工作业进程。

“这个项目体量虽然不是很大,但由于是商办项目,因此投资回报周期较长。此外,周边商业还不是很成熟,如果开发时机把握不好,面市的时候可能会面临一些小问题。”方兴地产投资者关系部人士表示。

据了解,该项目预计开发总投资80亿元,其中包括项目公司注册资本为40亿元。资金来源上,由方兴地产和上港集团各出一半。如果项目未来融资额超过80亿元,将由方兴和上港协商后再共同融资。

不过据记者掌握的信息,目前80亿项目资金中,只到位了40亿注册资本。至于剩下的40亿何时到位,方兴地产投资者关系部人士表示尚不清楚,也没有透露具体原因。

上海一家开发商向记者透露,今年方兴地产曾与其谈过进行合作开发的事宜。

“方兴大概在6月份提出希望和我们合作开发海门路项目,如果地价没有那么高,还是可以考虑的,毕竟这一地块还有一定发展潜力,但现在我们不敢轻易进入,主要因为项目土地价格较高,加之这一地块周围并不是成熟的商办区域,此时进入我们认为有一定风险。”上述房企人士向记者表示。

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沪海门路地王搁浅 疑因方兴地产资金压力
来源:地产中国网综合2013-09-29 09:17:00
  自方兴地产2012年底竞得上海海门路地王10个月后,这一地王仍然没有动工迹象。后续投资面临资金压力,有分析人士指出,上海海门路地王项目搁浅,除了因为地价高、投资周期长,也与方兴地产资金状况有关。
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