自方兴地产2012年底竞得上海海门路地王10个月后，这一地王仍然没有动工迹象。方兴地产方面9月23日向记者证实，地王项目现在没有动工计划，“何时开工还不清楚。”

方兴地产去年12月以总计56.8亿元的竞价，拿下上海2012年总价地王。按照此前计划，海门路地块将用以开发高端商业综合体项目，但目前方兴地产内部已对项目投资回报有所疑虑。对于项目的搁浅，该公司解释称，“因投资量大、周期长，因此项目仍在规划设计中。”

分析人士指出，方兴地产在一些大项目中沉淀了不少资金，因此对于投资周期较长的项目，暂时开发动力不强。“方兴地产仍然在扩张，推迟海门路地王项目开发，除了减轻投资压力，也是为了节省资金。在各家房企纷纷融资拿地的时候，方兴地产也希望将资金用于新的土地储备上。”同策房产分析师表示。

10个月没动静

海门路地块是方兴地产去年12月26日竞得，为2012年上海总价地王，也是去年全国总价地王。地块位于上海虹口区，土地面积约4万平方米，容积率高达6.0，规划建成总建筑面积约24万平方米的商业办公综合项目。

9月23日，记者在海门路项目现场看到，位于海门路、东大名路以及东长治路之间的地块已经平整好，然而项目围墙内并没有施工人员作业，而是变成了临时停车场。

一名现场值勤人员告诉记者，由于目前没有开工计划，因此项目地块暂时用来停车。记者沿着地块周边绕行一周后发现，作为商业综合体规划的海门路项目地块，其东南侧虽然已有临江办公楼，但在东北侧却只有一幢正在开发的写字楼，而北侧是正在进行拆迁的老式住宅小区。

“海门路这块地3年前已经拆好了，但这几年一直空在那里，也没有动静。”周边居民告诉记者。

对于地王项目搁浅，9月23日，方兴地产方面向记者证实，项目目前还在设计规划，但近期暂时没有开工计划，因为“项目投资回报周期较长”；另外，上海地铁12号线施工，也会影响地下施工作业进程。

“这个项目体量虽然不是很大，但由于是商办项目，因此投资回报周期较长。此外，周边商业还不是很成熟，如果开发时机把握不好，面市的时候可能会面临一些小问题。”方兴地产投资者关系部人士表示。

据了解，该项目预计开发总投资80亿元，其中包括项目公司注册资本为40亿元。资金来源上，由方兴地产和上港集团各出一半。如果项目未来融资额超过80亿元，将由方兴和上港协商后再共同融资。

不过据记者掌握的信息，目前80亿项目资金中，只到位了40亿注册资本。至于剩下的40亿何时到位，方兴地产投资者关系部人士表示尚不清楚，也没有透露具体原因。

上海一家开发商向记者透露，今年方兴地产曾与其谈过进行合作开发的事宜。

“方兴大概在6月份提出希望和我们合作开发海门路项目，如果地价没有那么高，还是可以考虑的，毕竟这一地块还有一定发展潜力，但现在我们不敢轻易进入，主要因为项目土地价格较高，加之这一地块周围并不是成熟的商办区域，此时进入我们认为有一定风险。”上述房企人士向记者表示。