房企“出海”背后:地价成本仅中国的1/15

来源:地产中国网 2013-09-29 08:34:00

近日,香港首富李嘉诚回应撤资猜测指,他爱香港、爱国家,旗下的长实与和黄绝对不会改变注册地,只不过生意规模大,会随香港及世界的政治和经济情况而决定。

至此,声势浩大的“脱亚入欧”事件似乎有了圆满的解答,广大楼市投资者的担忧可以松脱一口气。

殊不知,李首富的话中颇具深意。不改变注册地,但并不否认会改变生意规模大小,那么当企业的投资总量稳定或增缓的情况下,此消彼长亦是寻常中事。对此,不少业内人士持冷静态度:“李嘉诚毕竟是一位商人,手中的资产有买有卖,为投资人负责,十分正常。”

而事实上,李嘉诚的行为只是房企跨海大军中一个比较典型的案例,只不过在当下国内房地产投资泡沫论盛行的时期中,连续性的“贩卖”资产挑动了大多数人的敏感神经。

究其个中原因,“国内房地产投资的日趋艰难与海外投资成本的‘落差’,成功构架起房企奔赴海外的一股逆流,”分析人士如是说。

“商人”本质

喟叹李嘉诚为最精明的商人实不为过。几个月内,上海、广州及旗下超商连番传出售卖消息,而就在一年前,其中的海陆家嘴东方汇经中心写字楼及广州都荟广场甚至一度饱受业界非议。

据报道称,李嘉诚旗下公司长江实业打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目东方汇经OFC,售价60亿元人民币以上。

资料显示,“东方汇经OFC”是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼,位于陆家嘴金融核心区,也是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目,毗邻上海中心、环球金融中心及金茂大厦。

该地块是长实于2006年10月以17.4亿总价,楼板价10400元/平米的价格从富都世界发展有限公司手中获得,可建地上总建筑面积为11万平方米。以2011年出让的办公用地中,距离长实陆家嘴项目最近的是塘桥社区02-04地块 ,该地块楼板价17288元/平方米,以此计算,地块升值7.6亿元。

另一作价25亿的广州西城都荟广场,同样因为冗长的工期而饱受诟病。据悉,西城都荟所处地块是90年代和记黄埔与长江实业联手拿下的地块,但从90年代拿地至2005年才动工开建,再到2012年年底正式营业,长达20多年的缓慢开发周期,其中,仅“囤地”就超过了10年。而在开业半年内,即被爆料商场空置率过高,消费疲软。

姑且不论这两个项目“变相囤地”传言是否属实,但李嘉诚从中获取大笔利润仍是不争的事实。

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房企“出海”背后:地价成本仅中国的1/15
来源:地产中国网2013-09-29 08:34:00
“另一方面,走出去的房企,资产积累已经到一定地步了。那么它需要全球化,政府也鼓励它全球化;同时,全部的资产都放在国内,风险会比较大,分散到不同的市场,风险会小一点;最后,国外的无论是土地成本还是融资成本,确实比国内要低廉,”陈晓鸥举了一个例子,“以万达在伦敦拿的一块综合地为例子,地价仅是中国地价的1/15。”
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