西安城南19个商业项目在建 商业地产预警

来源:地产中国网综合 2013-09-29 08:37:00

9月24日下午,与西安火车站近在咫尺的解放路新玛特商场大门紧闭,三根七层楼高的蓝色旗杆矗立在石刻的“大商新玛特”底座上,但是旗杆顶端已经没有了旗帜,蓝色玻璃幕墙上的“新玛特”三个金黄大字中的“特”字也已残缺不全,门口还堆放着纸箱等垃圾。

这一切都源于9月1日新玛特商场的关门,在进入西安解放路核心商圈三年多后,大商集团在西北的第一家分店没能熬完这个夏天。

在总体量7万多平方米的新玛特商场关门之际,西安却有着更多的商场将开业,总体量64万平方米的大明宫万达广场将于今年底开业。

西安美城机构发布的研究报告显示,西安市目前在建和规划的面积超过6万平方米的商业综合体共有103个,商业总体供应量高达1882万平方米。

“西安市目前常住人口有800多万人,加上二三百万的流动人口,总人口大概在1100万—1200万。”美城机构首席市场分析师董生向经济观察报介绍,“加上500多万已经开业运营的商业面积,供应远远超过需求。”

“这些在建和规划的商业综合体,大部分都将在2015年、2016年推向市场,西安商业市场将迎来新一轮洗牌。”与西安地铁联手打造总投资120亿元、总体量110万平方米的西部金融服务中心开发商新宝龙集团商业运营总监张嫱向经济观察报称。

经营惨淡

2010年元月,西安新玛特购物广场亮相解放路商圈,开业同期经营品牌达到300多个。9月24日,新玛特商场的外墙上依然能看到美津浓、ONLY、李宁等众多品牌的大幅广告。

现在,除位于七层的娱乐美食馆尚在营业外,新玛特商场其余楼层均关门歇业。

位于七层的中影国际影院为了吸引观众,更是推出了1元看指定电影的超低价优惠,非工作日所有电影均可半价观看,但是没有了新玛特商场人流的支撑,观众屈指可数。

新玛特的关门,与激烈的竞争密不可分,在其对面便是万达广场民乐园店和西安本土商业巨头民生新乐汇。民生新乐汇也经历过多次业态调整和商家更换,自去年9月新乐汇开业后,主打服装折扣的新玛特价格优势不再,新乐汇的折扣力度并不比新玛特低,而且品牌种类更多,日本服装巨头优衣库的进驻,使得新乐汇的优势更加明显。

再加上2009年便开业、总体量28万平方米的万达广场民乐园店,吃喝玩乐购实现一体化,万达院线、大歌星KTV、沃尔玛超市、国美电器等主力店更是抢占了大量人流。

“相比新玛特,万达广场非常成功,但是民乐园万达广场也是在西安的三家万达广场中做得最不好的。”西安多位从事商业地产开发运营和研究的人士向经济观察报称。

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9月24日下午,与西安火车站近在咫尺的解放路新玛特商场大门紧闭,三根七层楼高的蓝色旗杆矗立在石刻的“大商新玛特”底座上,但是旗杆顶端已经没有了旗帜,蓝色玻璃幕墙上的“新玛特”三个金黄大字中的“特”字也已残缺不全,门口还堆放着纸箱等垃圾。
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