北京地王被指赢者的诅咒 暴利时代已成过去

来源:地产中国网综合 2013-09-29 08:17:00

北京9月4日诞生的农展馆新地王拉开了新一轮房企集中抢地的序幕。

在经过69轮竞拍后,融创以21亿元、配建27.8万平方米医院面积的条件拿下该地块。至此,地王再次进入人们的视线。

回想2009年楼市火爆之时,各路地产商情绪亢奋,地王身影频频闪现。随后楼市气温急转直下,全国各地房地产市场成交量下滑,各家企业资金普遍吃紧。时至今日,距离北京一些地王问世已经过去一两年的时间,这些地王是处在顺利开发之中,还是终究难逃赢者的诅咒?

地王频出的年代

时间回到2009年6月30日。对于中化集团全资子公司方兴地产来说,这是一个永远值得铭记的日子。

当日,经过97轮竞价,中化集团全资子公司方兴地产击败SOHO中国、保利华远远洋等名企,以40.6亿元竞得广渠门15号地块,楼面地价达1.6万元每平方米,成为北京土地公开出让以来的总价和楼面价“双料地王”。

但方兴地产的纪录很快被超越。2009年12月30日,北京雅居乐地产经过26轮竞价以7.1亿元竞得北京朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地。高达325.2%的溢价率,也让这一地块晋升为当年的高溢价地王。

而地王刷新的脚步未曾停歇。2010年3月15日上午,远洋地产旗下子公司北京远豪置业经过84轮的激烈竞价,以40.8亿元竞得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地,地块楼面价达2.75万元/平方米,这一楼面价当时就远超望京不少楼盘的销售价,成为北京市场上新任“单价地王”。

同一天,成为地王的还有亦庄地块和蓟门桥地块,这也创造了央企“一日出了三个地王”的神话。由于诞生在特殊的时间段——两会闭幕当天,三个地王均感受到了前所未有的舆论压力。

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