暴利时代已成过去
地王是把双刃剑,可能赚取暴利,也可能血本无归。在市场行情向好时重金竞得地王,一旦受到政策调控,市场变冷,地王将成为烫手山芋。
“近年来全国各地‘地王’频出,虽然有的‘地王’入市后表现还算抢眼,获得了可观的利润,但也有一些‘地王’的日子不太好过。在楼市调控政策频出的当下,争当‘地王’还是要承担着一些市场风险的,一旦决策失当,砸下重金抢得‘地王’,可能就落得进退两难的尴尬局面。”一位业内人士对记者表示。
面粉贵过面包,是很多地王的共性。开发商往往在行情好的时候高价拿地,但当楼市行情突然遭遇寒冬之时,因前期盲目乐观而高价拍得的土地就成了烫手山芋,为了规避风险,很多地王项目选择了“晒太阳”,超期开工建设。“房地产行业政策性非常强,拿地开发就能赚钱的时代已经成为过去式,因此开发商拿地需要理性。”上述业内人士表示。
财经评论员马红漫撰文指出,开发商当初踊跃拿地,就意味着其可以享受或者需要承担起此后附着在该地块的盈利和亏损,市场中风险无处不在,房地产业也不可能长期游离在市场规则之外。
马红漫称,地王攫取暴利的时代已经过去。喧嚣过后,市场需要做出更加理性的反思。现在的问题是,若围而不建的土地储备大量累积,却可能加剧未来楼市供不应求的矛盾,形成与当下调控指向相悖之势。以此而论,当下只有严格执行闲置土地政策,才可能规避相关隐患的爆发。
面对政策调控,一些地王除了以长期冬眠来应对市场的突然变冷外,也有部分选择快进快出回笼资金。中投顾问房地产行业研究员韩长吉此前在接受媒体采访时表示,地王项目遭遇调控压力,项目预期盈利能力没有达到既定水平,导致利润率下降。在只能保证较低收益率的情况下,以快速开发加快资金回流速度是挽救房企成本损失的直接方式。
(来源:华夏时报)
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