一波三折

9月10日下午，北京朝阳区大望京1号地块工程车进出频繁，不少工人们正在紧张施工，在已竣工的楼房不远处，搭建有数座工房。

本报记者9月17日从售楼处了解到，目前远洋万和公馆全部408套房源销售殆尽，已于今年8月下旬推出的最后一栋6号楼，在售面积为289平四居、350平五居，均价为72000元/平方米。

不过，在此前很长的一段时间里，大望京1号地王曾一度沉寂。

2010年底“国十条”出台后，楼市开始出现降温，望京地区新盘的销售价远远低于远洋地王的楼面价。昔日令人艳羡的地王，一夜之间成为烫手山芋。坊间曾流传远洋地产欲退地，但公司高层很快出面否认了这则消息。

除了退地传闻外，大望京1号地此前还一直被“缺钱、难产、定价难”等问题困扰。

大望京1号地楼面价高达27529元/平方米，但2011年以来，相邻地段的新拍卖地块拍卖价每平方米低了2万元，这让远洋地产感受到了不少压力。直到2012年房地产市场出现回暖，大望京1号地项目才重回公众的视线。

广渠门15号地王同样出现延缓开工、定价难的情况。合同约定的开工时间为2010年1月31日，但在超过开工时间几个月后，广渠门15号地王仍没有开工的迹象。面对媒体的追踪，方兴地产方面在2010年做出正式回应，已向北京市国土局申请延期开工。

2011年4月，方兴地产在广渠门15号地王上打造的金茂府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目一期开盘，45000元/平方米的开盘价低于市场预期。

这些地王项目虽然进展缓慢，但最终还是开工建设了，而有的却迫于资金等各方面的压力，最终被国土部门收回了地块。

2012年5月2日，北京市国土资源局发出公告，解除朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地(原北京市第一建筑构建厂余留用地)出让合同。北京雅居乐地产从地王的神坛上跌下。

据悉，北京雅居乐房地产有限公司为华美地产旗下的子公司。据媒体报道，最新一轮楼市调控之后，华美地产在北京的主要项目陷入滞销。而2009年到2010年初，华美地产及其兄弟公司在土地市场耗资超过35亿元，销售回款难以弥补土地出让金金额，资金链紧张。

事实上，这不是华美地产第一次被国土部门暂停一年的拿地资格。2010年4月30日，华美地产旗下的北京祁连房地产开发有限公司也因拖欠北京通州区九棵树地块的17.4亿元土地出让价款，被北京市国土局暂停公司及其关联公司的拿地资格。

“如果不退回土地就必须缴清余下土地款，并且开始动工开发。那么短期内一次性的资金支出可能高达8亿以上，这笔资金对于华美地产这类以营销策划为主的企业来讲，不是一个小数目。”链家地产分析师陈雪认为，华美地产最终以退地这么极端的方式来处理百子湾地块，除了现金流不足之外，也表明其对百子湾地块开发的后市预期十分悲观。

不过，因资金不足从而被收回的不止华美地产一家。此前，大龙地产也曾因资金不足的同样困境，被国土部门收回地块。

1999年，大龙地产以50.5亿元的总价竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的土地使用权，创下当时北京总价和单价的“双料”地王。不过，大龙地产坐上地王宝座后不久，便因无法按时缴纳土地出让预付款而被北京市国土局收回土地，2亿元保证金也遭罚没。