SOHO中国重返北京拿地 潘石屹称增加自持比例

来源:地产中国网综合 2013-09-29 08:05:00

对视线一直锁定在北京、上海城市核心区域的SOHO中国来说,这块地对于其在北京市场的扩张有着十分重要的作用。潘石屹也表示,“SOHO坚持在北京、上海市中心投资办公物业,随着上海自贸区的挂牌和开放政策的实施,金融、贸易等服务相关行业将迎来蓬勃发展,从而带动办公楼需求增长,这对SOHO在上海的自持物业出租将是重大利好。目前,在SOHO自持物业中,上海比例比较高,丽泽金融商务区核心地块的加入增加了北京的自持物业比例,使京沪两地更趋平衡。”

自持物业比例升高

SOHO中国上一次通过公开市场在北京获取土地要追溯到2009年,拿下北京市朝阳区望京商业金融项目用地后,潘石屹高调参与了北京中服地块的竞拍,但颗粒无收。折戟于大本营的老潘随即将战线转移到了上海。

根据SOHO中国2013年半年报显示,截至2013年6月30日,其投资的物业中上海占据了9个,而北京只有4个。记者粗略统计了目前其自持物业的面积,其中,北京4个项目共计面积为43.8万平方米,而上海的9个项目,总面积高达174万平方米(其中包括外滩8-1地块的42.6万平方米)。

相比北京,虽然上海区域的自持物业比例占有绝对的优势,但近一两年潘石屹在上海市场的发展也不顺,先是与复星的这场关于“外滩8-1地块”的官司久久未能完结,随后的几次地块竞拍也是空手而归。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,SOHO中国与复星的在外滩地块上的二审还在进行,但是维持原判或成定局,将挫退其在上海发展的信心。

不管是否有撤回大本营的用意,老潘加大自持物业投资已经获得市场的肯定。昨日,标准普尔评级服务宣布,将SOHO中国展望由负面调整为稳定。标准普尔信用分析师孔磊表示:“随着SOHO中国进一步发展其办公租赁业务,其经常项目收益能够在未来12~18个月内出现实质性增长。”

根据标普预计SOHO中国的租金收入将在2014年从2013年的2.7亿元人民币升至4.5亿~5亿元人民币。

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SOHO中国重返北京拿地 潘石屹称增加自持比例
来源:地产中国网综合2013-09-29 08:05:00
2013年9月26日,阔别北京土地市场数年的SOHO中国有限公司(00410.HK,以下简称SOHO中国)终于成功竞得一幅地块,19.22亿元取得了位于北京丽泽金融商务区E-04地块的土地使用权,平均土地成本15500元/平方米。当日,“外滩地王案”二审依然不明朗。
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