央行出手流动性压力趋缓 广州房贷仍持续收紧

来源:地产中国网综合 2013-09-29 07:55:00

原标题:央行出手流动性压力趋缓 广州房贷仍持续收紧

在9月24日央行施行880亿逆回购后,季末流动性紧张逐渐缓解。另一面,房贷收紧步伐却没有因此放慢。

在本报9月24报道广州三大行上浮首套二手房贷利率后,短短两天内,媒体相续曝出广州房贷再次收紧升级的新闻。

在季末节前流动紧张预期快速缓和的前提之下,房贷的继续收紧就显得另有原因。在排除了短期流动性紧张因素外,另外两个因素就显得尤为醒目:中长期的流动性紧张、房地产风险。

资金面紧张暂时缓解

9月以来,随着季末时点接近,银行间同业拆借利率节节攀升,在9月24日达到峰值。以shibor一个月期品种为例,利率从9月2日的4.6000%上涨至9月24日的6.1089%,涨幅达32.8%。一时间关于流动性紧张的报道铺天盖地,并有不少评论将此次流动性紧张与6月相提并论。

9月24日,央行在公开市场施行了880亿元逆回购,规模创7月以来新高,及时为市场打了一剂强心针。这场来势汹汹的流动性紧张也就放慢了脚步,资金面紧张得到缓解。Shibor大部分品种也开始转头下行,走势回复平稳。公开操作的次日,shibor8个品种中有3个与前日持平,4个出现下降,只1个出现小幅上涨。9月26日,央行又实施800亿逆回购,本周实现流动性净投放1550亿元,季末流动性紧张基本解除。

某银行人士此前曾向记者指出,想了解银行是否钱紧,可以从银行近期发行的理财产品去推断。如果银行普遍缺钱,会大面积地在考核时点发行理财产品。发行理财产品起售日到终止销售日这段时间,购买理财产品的资金作为活期存款存放在银行,可以应付考核,如果这段时间包含了考核时点,就称之为踩考核时点发行。

记者6月底曾在银率网查询了北、上、广、深四个城市的新发理财产品,每个城市查看前100个,发现所有的新发理财产品都是踩考核时点发行,当时资金面紧张程度可见一斑。昨日(9月27日)记者在银率网重复了同样的工作,发现大部分理财产品没有踩考核时点发行。“那说明银行并不钱紧,至少没有出现大面积钱紧。”上述银行人士说道。

某证券公司债券交易部研究主管何先生也向记者表示。“除了跨季资金稍微有点紧,短期都很宽松了。”

虽然银行资金面得到缓解,但房贷的收紧却加速升级。

9月26日媒体报道,记者走访广州15家中资银行网点获悉,已有8家银行提高首套房贷款利率5%~30%,二套房有的最高上浮50%,且多数银行表示难以保证具体放款时间,房贷收紧仍在升级。

对于收紧房贷的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张。上述银行人士王先生向记者表示,额度确实不够用。“考核指标主要有两个,一个是存贷比,一个是新增贷款余额。存贷比触红线还可以通过揽储解决,新增贷款余额一旦触顶揽再多存款借再多钱也没用。”

然而这两个指标的考核向来就有,为什么房贷收紧潮从今年8月才明显出现?对此,上述银行人士王先生表示想不明白。

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