宝龙加码杭州 再摘滨江公建中心地块

来源:地产中国网 2013-09-27 14:25:00

9月26日,宝龙地产(HK.1238)旗下子公司上海瑞龙投资管理有限公司以总价17.85亿人民币最终竞得滨江公建中心地块,楼板价为6,628元/㎡,溢价率为23%。

2013年8月底,滨江区之江单元BJ02-C2-16地块,被规划为“公建中心”的商业商务用地在杭州市国土资源局官网上正式挂牌。该地块位于滨江区江南大道及滨盛路之间,东至规划支路,西至火炬大道,总占地面积约76,943㎡,规划总建筑面积约269,300㎡。

对于“公建中心”,这块杭州滨江区最大、位置极佳的商业地块一直被寄予厚望。业内普遍认为该地块将给滨江的商业格局带来重大改变。

按照政府规划,该地块是滨江区除星光大道之外的第二个区商业中心,将以商业金融用地为主,打造成包括商业、写字楼等业态于一体的城市综合体。

此规划已经具备实现的基础,作为滨江区最早开发的区域,目前一桥版块已经极具规模,以彩虹城等为主的社区发展也已相当成熟,入住率达90%以上。目前周边二手房价格均在18,000/㎡以上,彩虹城、国信家园、江滨花园等小区的价格在20,000/㎡左右,而近两年刚交付的水晶城价格已经逼近了25,000/㎡。

但随着周边一个个楼盘开盘、交付,公建中心却因一个特殊原因而被闲置了十年。

其原因主要是该地块门槛较高,据土地相关负责人介绍,出让地块要求总建筑面积有52%为自持。这意味着开发商必须有足够的资金实力、运营经验及十足的信心保障。对于习惯了“销售、回款、赚快钱”的传统开发商来说,自持运营大面积商业物业令他们颇感头疼。

这次,由宝龙地产(HK.1238)获此地块,业内普遍认为是杭州和宝龙的“双赢”之举。

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宝龙加码杭州 再摘滨江公建中心地块
来源:地产中国网2013-09-27 14:25:00
2013年9月26日滨江公建中心地块被宝龙地产(HK.1238)收入囊中。2013年8月底,滨江区之江单元BJ02-C2-16地块,被规划为“公建中心”的商业商务用地在杭州市国土资源局官网上正式挂牌。该地块位于滨江区江南大道及滨盛路之间,东至规划支路,西至火炬大道,总占地面积约76,943㎡,规划总建筑面积约269,300㎡。宝龙地产旗下子公司上海瑞龙投资管理有限公司以总价17.85亿人民币最终竞得,楼板价为6,628元/㎡,溢价率为23%。
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