金九津新房开盘成交平淡 土地市场活跃

来源:北方网 2013-09-27 10:12:00

去年年末的“翘尾”行情和今年年初的“昂首”行情,使楼市“涨”声一片。新政应声落地,楼市各方闻风而动。由于20%个税政策对新房市场的利好,天津楼市似乎按下了“快进”键,不少原本蓄力“红五月”的项目提前入市抢占政策先机。6月份天津商品住宅成交套数出现下降,随后的7月却迎来反季节热销,8月天津楼市保持平稳。前八个月房价连涨、成交淡季不淡,真金实银的“金九银十”理应顺势而来。

传统旺季“金九银十”被寄予较高期望。金九过半,天津新房市场略显平淡,然而一级土地市场的表现却令人惊奇,天拖地块创历年天津总价纪录,河东轧五等多宗地块高溢价成交。土地市场的活跃为房价上涨添了一份隐忧。

8月末搜房网数据监控中心统计结果显示:9月全市有32个项目预计开盘。虽然较8月预计开盘量上涨3成,但比8月实际开盘的40个有所减少,且与去年9月43个项目实际开盘的放量有较大差距。

据统计,9月前两周天津实际开盘项目数共12个,其中全新盘为2个。如果9月下半月房企不加大放量,9月开盘量或将达不到预期的32个。

成交方面同样不尽人意。9月前两周天津新建商品住宅成交量均环比两连降。9月首周(9.2-9.8)天津商品住宅共成交2266套,环比减少20.63%。成交面积为236329.3平方米,环比减少17.10%。第二周(9.9-9.15)天津商品住宅共成交1991套,环比减少12.14%。成交面积为201899.1平方米,环比减少14.57%。无论是开盘还是成交,金九上半月的表现均算不上优秀。

二级市场的“淡定”,一级市场势不可挡。自2012年下半场起,天津高溢价地块频出,到近期愈演愈烈,不仅有天拖地王卫冕,市内多重要地块亦受到众房企争抢。

9月5日,全国一天冒出三个“地王”,被调侃为“地王日”。金九全国土地市场涌动,天津新“地王”也于9月18日诞生。在此前,已有天房溢价163%拿下南开育梁道地块;招商在11房企轧五争夺战中以26.5亿胜出。金九地市热闹非凡,体现出房企对后市的高预期。

与房企对楼市的看好相近,购房者对金九楼市也有较高的期望。搜房网调查显示,43.65%的网友认为,“金九银十”房价上涨,楼市将继续升温。而37.06%的网友预期房价持稳,楼市仍将维持现状。

虽然前半个月天津新房成交表现平稳,但从购房者与房企的信心来看,“金九银十”依旧可期。

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金九津新房开盘成交平淡 土地市场活跃
来源:北方网2013-09-27 10:12:00
去年年末的“翘尾”行情和今年年初的“昂首”行情,使楼市“涨”声一片。新政应声落地,楼市各方闻风而动。由于20%个税政策对新房市场的利好,天津楼市似乎按下了“快进”键,不少原本蓄力“红五月”的项目提前入市抢占政策先机。6月份天津商品住宅成交套数出现下降,随后的7月却迎来反季节热销,8月天津楼市保持平稳。前八个月房价连涨、成交淡季不淡,真金实银的“金九银十”理应顺势而来。
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