房价难改上涨 国土部批部分地方政府抬价

来源:地产中国网 2013-09-27 10:05:00

近几个月来,京沪深苏杭等一二线城市相继诞生“地王”。

针对“地王”频出现象,国土资源部在9月25日召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会。

座谈会对一些地方政府默许甚至助推出现高价地,抬升房价地价;或在债务压力下,集中推出优质地块,忽视有关均衡供地要求等行为提出警示。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出,国土部的目的在于持续加大住宅用地供应力度,增加楼市供应,缓解房价上涨压力。“除此之外,信贷市场也有所反映,房贷收紧,将抑制部分购房需求。房地产市场长效机制的建立是大势所趋,短期内国家层面出台全国性调控措施的概率较小。”

城市房价多上涨

国家统计局最近公布的数据显示,8月份,全国70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,其中,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格同比上涨幅度高达18%-20%之间。从全国范围看,有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。

对此,国土资源部要求做好近期和下一阶段工作,切实稳定土地市场。

国土资源部副部长胡存智表示,今年1-8月,全国房地产用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均为近年来较高增幅;全国房地产用地供应同比增加34.4%,增长较快。

国家一直不放松对房产楼市的调控政策,“地王”依旧是房地产市场的高频词,记者采访多家房地产企业,相关负责人皆表示,现在土地供应日趋紧张,价格上涨很正常。很多企业虽然不能直接参与“拿地”,但更多会选择与“地王”合作,以开发的形式参与新一轮的房地产热潮。

受“地王效应”影响,楼市预期看涨。北京、南京、天津、青岛、昆明等多个城市出现的“日光盘”现象便是一大有力印证。

胡存智认为,必须看到所谓“地王”出现后面的复杂因素,包括房价连续上涨、量价齐升,房企回笼资金较快,拉动了房企对土地的需求;“一些大型房企出于提前抢夺定价权等种种考虑,加上自身实力比较雄厚,加大了对优质地块的争夺力度;一些地方政府默许甚至助推出现高价地,影响市场预期,抬升房价地价;一些地方在债务压力下,集中推出优质地块,忽视了有关均衡供地的要求。”

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针对“地王”频出现象,国土资源部在9月25日召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会。座谈会对一些地方政府默许甚至助推出现高价地,抬升房价地价;或在债务压力下,集中推出优质地块,忽视有关均衡供地要求等行为提出警示。
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