所谓买房无小事，收房更是重中之重，就像百年修行到了头，是羽化成仙还是尊重自然规律而消亡，就看这最后一搏，一旦疏忽，则生死道消。

中海国际社区是中海地产在湖南的首个项目，规划用地面积约36万平米，总建筑面积约130万平米。项目位于洋湖垸生态湿地公园片区，南二环边上，一期2013年6月交楼；二期在建，2014年初交楼，目前精装均价6900元左右，而最近在交楼的则是一期臻观的金楠街5、6、7、8、13、14栋。

验房先交物业费

9月24日，长沙天气骤变，下起了细雨，这对于收房来说，是个不错的天气，因为下雨可以发现外墙是否渗水。上午9时，朱先生一家三口早早地来到中海临时售楼点，他们在八栋买了一套114的户型，今天是约定的提前验房日，但是收楼点已经排了满满一长队，当等候了20多分钟后，终于轮到朱先生一家，但却不料因为物业费的问题与中海物业工作人员发生争执。

中海物业要求先交付三个月的物业费及其他相关费用才予以验房，在此之前，已经有多位业主遭到了同样的待遇。“我是来检查自己房子的质量，先验房，然后收房，才谈得上成为业主，才应该交物业费。如果验房不合格，收房都成问题，自然也就不需要再交物业费了。”正在与物业争论的李先生说。物业则告诉笔者：“每个小区的物业都有各自的工作程序，只要不违反物价局的收费规定，就不违反合同。”

在旁边等候的业主李先生则告诉笔者：“这种现象很普遍，逻辑上不合理，但是又到处存在，算是一种潜在霸王条款。”李先生还透露，因为物业费问题，中海的物业跟已经入住的金南街1、2、3、4栋业主关系一度很紧张，甚至业主还曾出现过激行为。

最后，在妻子和女儿的劝说下，朱先生还是交纳了600多元物业费，拿到了钥匙，但是他告诉笔者“心里很不舒服”。

细节处毛病多

中海这套房子是朱先生给女儿买的，户主也是挂的女儿的名字，因为听闻中海的精装房有很多毛病，所以为了验房，他还特地请了专业的验房公司，不验不知道，一验吓一跳，中海果然“名不虚传”。

3个多小时的验下来，将朱先生的房子验了个底朝天，这还是在水电没有彻底检验的结果下，朱先生的验房报告上多出了37条需要整改的地方。“这就是1600元的高档精装”朱先生大失所望，玄关有异响，水龙头松动，两个卫生间及生活阳台积水，次卧墙上有裂痕等等各种让人心烦意乱小毛病，“中海装修真的太不用心了，我就不改交物业费。”朱先生气愤地说。

朱夫人在验房整个过程中都黑着一张脸，朱小姐则告诉笔者，她同学买在金二栋，入住不到两个月，水管爆了一次，把楼下淋地个透心凉，厨房一煮饭就跳闸，到现在还没人去维修，别的小毛病就更不用说了，而且前面那几栋漏水很严重，而且是最难治理的外墙渗水，几乎每家每户收房的时候都可以看见阳台和生活阳台顶上的渗水痕迹。

验房公司的陈师傅告诉笔者：“朱先生的房子还算不错的，30几处小毛病在这里不算多，金5，金6的房子那才叫一个惨。”

买房子要靠手气

陈师傅在中海6月份交房的时候就在小区里面帮业主验房了，对于中海精装房的质量，他知之甚多，“中海用的材料其实也不差，地板用的都是多层实木地板，一个热水器也要万把块，但是施工太差了，还不如外面游击队做的好。”

“在中海买房子其实靠的是手气，我验过的房子里面朱先生的房子还算不错的，没什么大毛病，也没有漏水，中海漏水在业内都是出了名了，我验过的金四的有套房子，除了卫生间和厨房，别的全漏水，当时业主都发飙要打人了。”陈师傅经历十分丰富，但买房子靠手气一说实在让笔者汗颜。陈师傅还叮嘱朱先生，一定要多来这边盯着物业，你不盯着他，他一个月都不得帮你整改。