有些卖家听说自贸试验区成立，索性主动撤牌，外高桥的二手房挂牌量比上月减少约两成。“周边区域几乎所有房源都在涨，很多卖家的心态发生了明显变化，纷纷选择撤牌惜售。”外高桥一家中介公司的经理王东说，“可售房源比较少，挂出来卖的，多数也只在试探市场，不是很有诚意，他们想通过大幅提价来达到惜售目的，坐等价格继续上涨。”

王东认为，房东大幅“跳价”，多数买家很难接受，导致成交量反而有所下滑。“自贸试验区的具体发展脉络还不清楚，影响力有待观望，惜售和涨价等行为，比较盲目。”

在距离外高桥板块仅一步之遥的森兰板块，一些住宅项目也已开始涨价。仁恒森兰雅苑的工作人员介绍，一期住宅均价不到4万元/平方米，二期涨到了4.3万元/平方米。“最近来看房的人明显增多，但价格上涨不能完全归因于自贸试验区，与地价、品质及市场环境等都有关。”

临港新城“于无声处等惊雷”

相比于热闹的外高桥板块，同样因自贸试验区而走到聚光灯下的临港板块，显得有点静悄悄。临港板块位于浦东新区最东南角，临近洋山保税港区，距市中心则比较远，长期受制于区位、交通、配套等方面的短板，常住人口稀少，楼盘空置率较高。滴水湖新苑是为数不多的在售住宅小区之一，已建成三四年，但是多数房间都没装窗帘和空调。

在路旁偶遇一对正在“踩点”的老年夫妇。临港今年推出一系列新政策，吸引他们关注起了这个板块。“听说新成立的自贸试验区离临港不远，所以想来考察考察，看看有没有合适的楼盘。”63岁的张胜武说，“路确实太远，而且配套还不够健全。”

临港新城的居民区主要集中在滴水湖环湖区域，开发时间较早，周边生活设施较密集。而其他地区则相对冷清，配套商业稀疏。临港一家中介公司的经理李文海介绍，当地的平均入住率约为20%。

今年2月28日，上海宣布将在临港“建立特别机制和实行特殊政策”，即“双特”政策；7月1日起，在临港新城办理居住证可加16分；再加上轨交16号线年内将通车，板块均价上半年开始持续上涨。同策咨询研究中心的数据显示，今年上半年临港新城的总成交量达9.05万平方米，同比暴涨628%。此前均价一直徘徊在1万元/平方米左右，今年6月已突破1.1万元/平方米。

从理论上说，临港在自贸试验区周边的几个板块中，房价最低，上升空间较大。“于无声处”的临港，仍在等待自贸区成立后，响起那一声声令人欣喜的“惊雷”。

（来源：中广网）