基隆路路口，是一片繁忙的施工场面。两边都矗立起高高的架子，分别用幕帘遮挡着。正在一旁忙着施工的工人介绍，招牌上以前写的是“外高桥保税区2号门”，“过不了几天，可能就将换成自贸试验区的牌子。”

综合保税区管委会一楼大厅内，热火朝天的装修场景，让人感觉到自贸试验区的脚步正日益临近。“我们这算不算接到了自贸试验区第一笔生意？”装修工程队负责人老刘笑着问。他介绍，这次装修工程的质量要求比较严格，“包括设计理念，档次都很高。”

管委会大楼的大门、转角、电梯口等显眼处，张贴着“正在施工，请走南门”的告示牌。贴在一楼电梯口的一张示意图还显示，由于管委会大厅改造，一楼税务大厅受理的各项业务，包括税务登记、发票业务、综合发放、打印个税等，早在8月26日都已搬到二楼联合大厅。

2009年11月18日，上海综合保税区管理委员会揭牌，对外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区、浦东机场综合保税区实施统一的地方行政管理。它所覆盖的区域和中国（上海）自由贸易试验区一致。自贸试验区挂牌成立后，综合保税区各管理部门也将做出相应调整。

外高桥板块近频现惜售涨价

综合保税区管委会一位内部人士介绍，自贸试验区内不设生活设施，全是商务区和生产区域。和其他城市公共配套、商业配套不同，自贸试验区与外界环境相对独立。挂牌成为周边发展的利好消息，受辐射的区域有外高桥板块、川沙板块、祝桥板块和临港新城板块，其中只有外高桥位于外环线以内。以外高桥板块为代表，自贸试验区周边业主惜售、涨价的势头初现，一些开发商频频利用这个消息自我炒作。

在外高桥板块的中冶尚城楼盘，张敏（化名）握有一套89平方米的房子。“我去年底的挂牌价是190万元，今年3月是230万，上个月涨到280万，现在至少290万，谢绝还价。”张敏对这个价格很有自信，“自贸区的概念现在这么热，加上周边配套比较成熟，肯定还有升值空间。”