结合实际各取所需

到底投资哪个欧洲国家的房产，可根据各自具体需求来决定。

由于欧洲各国给予的政策以及国情各不相同，因此选择投资欧洲国家房产，需要了解自己的实际需求。对于纯投资或者考虑为以后子女留学的投资者来说，英国房产是一个不错的选择。莱坊国际（上海（楼盘））副董事、国际投资部主管田雪分析指出，英国人的置业习惯导致绝大多数年轻人选择租房，加之近年来英国留学生对住宅需求也较为旺盛，因此在过去一年里，伦敦租金平均上涨9.3%。因此投资伦敦房产，其租金水平可达6%以上的理想回报率。如位于伦敦南部一个名为塞弗隆广场（Saffron Square）的精装公寓项目，一套一居室（套内面积约44平方米）总价135万元人民币。按照目前同类物业265英镑/周的租金水平估算，这套房产将能够给投资者带来13780英镑/年（折合人民币近10万元/年），其投资回报毛利率达到7.4％。

而如果单纯从商务角度出发，甚至可以兼顾日后移民需要，则可以考虑税收水平较低的东欧国家如拉脱维亚。据了解，拉脱维亚在整个欧洲，其税率最低，10%左右，因此通过投资拉脱维亚房产获得居住证之后，不但可以享受该国税收政策，还可以在申根国之间自由通行。

此外，投资欧洲房产，还能享受到其他一些优惠。比如拥有欧盟国家居住证，并在英国住满3年时间，就读英国大学可以本国学生待遇，学费约9000英镑/年。而国际学生的学费则达到12000～40000英镑。

政策风险需要当心

投资欧洲房产，也需要留意政策风险。

当然，首先需要关注的风险在于对当地楼市走向的判断。房价走势与经济形势密切相关，这在欧洲市场尤其如此。因此如果把钱投到下行过程中的国家，注定是要失败的。比如眼下有代理机构极力鼓吹希腊经济已经见底，其房产投资时机显现，但实际情况到底如何呢？相信他们自己心知肚明。有分析指出，虽然欧洲整体经济出现复苏迹象，但包括希腊、冰岛、爱尔兰、意大利等国家在内，真正回升还需等待一段时日。

其次需要留意的是对政策理解上的偏差，导致投资失败。受本国经济发展乏力影响，欧洲各国陆续出台各种优惠政策吸引境外投资，房产投资也成为其中一种。但刺激政策被误读，甚至出现故意利用现象，导致投资者上当。比如在今年5月份，西班牙政府公布一项移民草案，规定投资西班牙超过50万欧元，便可获得该国居留权。此消息一出，便被很多人解读为“购房移民”，但时至今日，西班牙政府并未承认购房便可移民该国。而类似事件也曾出现过，比如塞浦路斯曾出台投资30万欧元（包括购房）获得该国居住证政策，也曾被认为是“购房移民”政策，而实际情况却并非如此。

还有就是要关注政策变化风险。虽然目前包括塞浦路斯等国家承诺，购买超过一定金额的房产，可以获得该国的居留权，满5年之后再申请该国国籍。但考虑到未来5年存在诸多不确定性，一旦该国经济好转，终止此类刺激政策，极有可能面临竹篮打水式的尴尬境地。